INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group · сдан в 2007
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Shams — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2007 году.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
Этажность самого высокого корпуса — 22.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 34%.
Кластер Shams в JBR, сдача 2007 года, двадцать два этажа. Пять лотов в нашем стоке от 3,2 до 4,01 млн дирхамов при цене метра 1840.
Shams — один из шести кластеров Jumeirah Beach Residence застройщика Dubai Properties, сданный в 2007 году. Корпуса — 22 этажа, самые низкие в JBR.
В нашем стоке пять позиций: площади около 1938 квадратных футов, цены от 3,2 до 4,01 млн дирхамов, цена метра 1840 за фут.
Разброс между лотами всего 800 тысяч дирхамов — узкий по меркам района, где встречаются разницы в три раза внутри одного кластера.
Кластеры 2007 года и брендированные новостройки на том же пляже разошлись по цене метра вчетверо. Shams — в нижней группе.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Кластеры JBR сильно разнятся по высоте: Shams 22 этажа, Bahar 52, Murjan 46, Sadaf и Amwaj между ними. В прибрежном районе это прямо влияет на вид.
В низком корпусе доля квартир с видом на море выше в процентах — их просто меньше всего, и почти все хорошие. В высоком верхние этажи видят море поверх соседей, а нижние упираются в них же.
Поэтому при выборе в JBR этаж важнее кластера, а сторона важнее этажа. Смотреть надо из конкретной квартиры.
Паспорт propsearch: 22 этажа, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (площади, цены, цена метра), высотность соседних кластеров, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group and TECOM Group. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
22 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 34%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
