Sofitel Residences Downtown

Downtown Dubai · Azha Downtown Residences

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 16 étages à Downtown Dubai. Promoteur : Azha Downtown Residences. Architecte : Eng. Adnan Saffarini.

Ce que propose le bâtiment

• Espace enfants
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7

Caractéristiques de Sofitel Residences Downtown d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien individuel.

À propos du projet

Sofitel Residences Downtown est un immeuble résidentiel de 16 étages à Downtown Dubai, actuellement en construction.

Le promoteur est Azha Downtown Residences. L'architecture est signée Eng. Adnan Saffarini.

Le bâtiment compte 70 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour ce bâtiment peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble boutique à Downtown : 16 étages et seulement 70 logements, architecte Adnan Saffarini. Un appartement d'une chambre fait 85,11 m².

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Sofitel Residences Downtown est un immeuble résidentiel de 16 étages à Downtown. La fiche mentionne 70 logements, le promoteur Azha Downtown Residences, l'architecte Adnan Saffarini ; les équipements confirmés comprennent un espace enfants et la sécurité, et le bâtiment est en construction.

Soixante-dix appartements sur seize étages, cela fait un peu plus de quatre par étage. Pour Downtown, où la norme est une tour de quatre à huit cents appartements, c'est un format boutique, et il conditionne tout le reste : peu de voisins, peu de transactions, peu de repères de prix.

Les plans du promoteur détaillent l'orientation par son nom : selon le côté du bâtiment où l'on se trouve, on a vue sur Burj Khalifa, Address Downtown, Boulevard Point, l'hôtel Movenpick, le canal ou la ligne d'horizon de la ville. Un appartement d'une chambre de type A au huitième étage fait 85,11 m² (916 pieds carrés).

Que signifie cette surface ?

Quatre-vingt-cinq mètres carrés pour une chambre, c'est nettement au-dessus du marché : dans les tours courantes de Downtown, les une-chambre démarrent autour de cinquante-cinq. L'agencement est à l'échelle — un séjour, un coin repas séparé, une cuisine, un dressing, une salle de bains attenante et une salle de bains pour les invités.

Pour un acheteur, cela a deux conséquences. Le prix de l'unité sera supérieur à la moyenne du quartier en valeur absolue, tandis que le prix au pied carré peut rester proche de la norme — autrement dit, vous achetez plus de surface au tarif du marché au lieu de payer une prime pour l'adresse.

Pour un bailleur, c'est plutôt une contrainte : une grande une-chambre se loue plus cher qu'une standard, mais pas proportionnellement à sa taille. Le rendement au pied carré de telles unités est généralement plus faible que celui des appartements compacts.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement — la vue depuis l'unité concernée. Dans un immeuble où l'orientation est détaillée dans la brochure, l'écart entre « vue sur Burj Khalifa » et « vue sur l'hôtel voisin » est direct, et il est chiffré.

Deuxièmement — le promoteur. Azha Downtown Residences ne fait pas partie des grands acteurs ; acheter au stade de la construction impose de vérifier le compte séquestre et d'examiner son historique d'immeubles livrés.

Troisièmement — la liquidité. Soixante-dix appartements dans tout l'immeuble, cela ne fait que quelques transactions par an. Il n'existe en pratique aucun prix de sortie de marché pour une telle unité, et il faudra l'évaluer par rapport aux adresses voisines de Downtown.

Premièrement — 70 appartements dans l'immeuble signifient qu'il n'y a pas d'historique de transactions propre qui compte ; prenez les immeubles voisins comme référence. Deuxièmement — le promoteur est petit ; vérifiez le compte séquestre et son bilan de projets livrés. Troisièmement — une grande une-chambre se loue plus cher qu'une standard, mais son rendement au pied carré est plus faible. Quatrièmement — la vue est cartographiée par côté de l'immeuble ; vérifiez l'orientation de votre unité sur le plan.

Fiche Propsearch (nombre d'étages, nombre de logements, promoteur, architecte, quartier, stade de construction, équipements) et plans du promoteur que nous détenons : schéma d'orientation des vues par côté du bâtiment et plans avec surfaces.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Downtown Dubai.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sofitel Residences Downtown ?

Azha Downtown Residences. L'architecture est signée Eng. Adnan Saffarini.

Combien d'étages compte Sofitel Residences Downtown ?

16. L'immeuble compte 70 appartements.

Quand Sofitel Residences Downtown sera-t-il livré ?

Sofitel Residences Downtown est encore en construction. La date de livraison d'une unité donnée, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Sofitel Residences Downtown ?

À Downtown Dubai. Le quartier de Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et son morceau le plus dense.

Combien coûte un appartement à Sofitel Residences Downtown ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Sofitel Residences Downtown. Je vérifierai le prix de la typologie souhaitée auprès des bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.