Sofitel Residences Downtown

Downtown Dubai · Azha Downtown Residences

Sull'edificio

Edificio residenziale di 16 piani a Downtown Dubai. Sviluppatore: Azha Downtown Residences. Architetto: Eng. Adnan Saffarini.

Che cosa offre l'edificio

• Area per bambini
• Sicurezza 24 ore su 24

Specifiche di Sofitel Residences Downtown secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Sofitel Residences Downtown è un edificio residenziale di 16 piani a Downtown Dubai, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Azha Downtown Residences. Il progetto architettonico è di Eng. Adnan Saffarini.

L'edificio conta 70 appartamenti in totale.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene integrato ogni notte, quindi le inserzioni per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un edificio boutique a Downtown: 16 piani e solo 70 residenze, architetto Adnan Saffarini. Un bilocale misura 85,11 m².

Che cos'è questo edificio

Sofitel Residences Downtown è un edificio residenziale di 16 piani a Downtown. La scheda tecnica indica 70 residenze, sviluppatore Azha Downtown Residences, architetto Adnan Saffarini; tra i servizi confermati ci sono un'area per bambini e la sicurezza, e l'edificio è in costruzione.

Settanta appartamenti su sedici piani fanno poco più di quattro per piano. Per Downtown, dove la norma è una torre da quattrocento a ottocento appartamenti, è un formato boutique e condiziona tutto il resto dell'edificio: pochi vicini, poche compravendite, pochi prezzi di riferimento.

Le planimetrie dello sviluppatore indicano l'orientamento per nome: a seconda del lato dell'edificio, si ha la vista su Burj Khalifa, Address Downtown, Boulevard Point, l'hotel Movenpick, il canale o lo skyline della città. Un bilocale di tipo A all'ottavo piano misura 85,11 m² (916 sq ft).

Che cosa significa questa metratura

Ottantacinque metri quadrati per un bilocale sono nettamente sopra il mercato: nelle torri di Downtown più comuni i bilocali partono da circa cinquantacinque. La distribuzione è coerente con questa scala: un soggiorno, una zona pranzo separata, una cucina, una cabina armadio, un bagno en suite e un bagno per gli ospiti.

Per chi acquista ci sono due implicazioni. Il prezzo dell'unità sarà in termini assoluti superiore alla media del distretto, mentre il prezzo per piede quadrato potrebbe collocarsi vicino alla norma: significa acquistare più superficie a un prezzo di mercato, anziché pagare un sovrapprezzo per l'indirizzo.

Per chi affitta è più che altro un vincolo: un bilocale grande si affitta a un canone più alto di uno standard, ma non in proporzione alla sua superficie. Il rendimento per piede quadrato su unità di questo tipo tende a essere inferiore rispetto agli appartamenti compatti.

Che cosa verificare

Primo: la vista dalla specifica unità. In un edificio in cui l'orientamento è indicato nella brochure, la differenza tra "vista su Burj Khalifa" e "vista sull'hotel vicino" è diretta e viene prezzata.

Secondo: lo sviluppatore. Azha Downtown Residences non è tra i grandi operatori; acquistando in fase di costruzione sono indispensabili la verifica dell'escrow account e l'esame dello storico degli edifici da esso completati.

Terzo: la liquidità. Settanta appartamenti in tutto l'edificio significano solo una manciata di compravendite all'anno. Per un'unità come questa non esiste di fatto un prezzo di uscita sul mercato e andrà valutata rispetto agli indirizzi vicini di Downtown.

Primo: 70 appartamenti nell'edificio significano che non esiste uno storico di transazioni significativo; usate gli edifici vicini come riferimento. Secondo: lo sviluppatore è piccolo; verificate l'escrow account e il suo track record di progetti consegnati. Terzo: un bilocale grande si affitta a un canone più alto di uno standard, ma il suo rendimento per piede quadrato è inferiore. Quarto: la vista è mappata per lato dell'edificio; confrontate l'orientamento della vostra unità con la planimetria.

Scheda tecnica di propsearch (numero di piani, numero di residenze, sviluppatore, architetto, distretto, stato dei lavori, servizi) e planimetrie dello sviluppatore in nostro possesso: lo schema dell'orientamento delle viste per lato dell'edificio e le planimetrie con le metrature.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene integrato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Downtown Dubai.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sofitel Residences Downtown?

Azha Downtown Residences. Il progetto architettonico è di Eng. Adnan Saffarini.

Quanti piani ha Sofitel Residences Downtown?

16. L'edificio conta 70 appartamenti.

Quando verrà consegnata Sofitel Residences Downtown?

Sofitel Residences Downtown è ancora in costruzione. La data di consegna di una singola unità la verifico sul suo contratto prima dell'operazione.

Dov'è Sofitel Residences Downtown?

A Downtown Dubai. Il distretto di Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.

Quanto costa un appartamento a Sofitel Residences Downtown?

Al momento nel nostro database non ci sono inserzioni aperte per Sofitel Residences Downtown. Verificherò il prezzo della planimetria che vi interessa sulle banche dati chiuse e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.