Sofitel Residences Downtown

Downtown Dubai · Azha Downtown Residences

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 16 Etagen in Downtown Dubai. Bauträger – Azha Downtown Residences. Architekt – Eng. Adnan Saffarini.

Ausstattung des Gebäudes

• Kinderbereich
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr

Spezifikationen zu Sofitel Residences Downtown laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Sofitel Residences Downtown ist ein Wohngebäude mit 16 Etagen in Downtown Dubai, derzeit im Bau.

Bauträger ist Azha Downtown Residences. Die Architektur stammt von Eng. Adnan Saffarini.

Das Gebäude umfasst insgesamt 70 Apartments.

Objekte dieses Projekts gibt es heute in unserer Datenbank nicht. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, Angebote für das Gebäude können also an jedem Tag auftauchen.

Ein Boutique-Gebäude in Downtown: 16 Etagen und nur 70 Wohneinheiten, Architekt Adnan Saffarini. Ein Apartment mit einem Schlafzimmer misst 85,11 m².

Was dieses Gebäude ist

Sofitel Residences Downtown ist ein Wohngebäude mit 16 Etagen in Downtown. Der Steckbrief nennt 70 Wohneinheiten, Bauträger Azha Downtown Residences, Architekt Adnan Saffarini; bestätigte Ausstattung sind ein Kinderbereich und Sicherheitsdienst, das Gebäude ist im Bau.

Siebzig Apartments auf sechzehn Etagen ergeben knapp über vier pro Etage. Für Downtown, wo ein Turm mit vierhundert bis achthundert Apartments die Norm ist, ist das ein Boutique-Format, und es prägt alles Weitere am Gebäude: wenige Nachbarn, wenige Transaktionen, wenige Preisreferenzen.

Die Grundrisse des Bauträgers benennen die Ausrichtung ausdrücklich: Je nachdem, auf welcher Seite des Gebäudes Sie wohnen, haben Sie Blick auf den Burj Khalifa, Address Downtown, Boulevard Point, das Hotel Movenpick, den Kanal oder die Skyline der Stadt. Ein Ein-Schlafzimmer-Apartment vom Typ A in der achten Etage kommt auf 85,11 m² (916 sq ft).

Was diese Fläche bedeutet

Fünfundachtzig Quadratmeter für ein Apartment mit einem Schlafzimmer liegen deutlich über dem Markt: In gewöhnlichen Downtown-Türmen beginnen solche Apartments bei etwa fünfundfünfzig. Der Grundriss entspricht diesem Maßstab – ein Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine Küche, ein begehbarer Kleiderschrank, ein eigenes Bad und ein Gästebad.

Für einen Käufer hat das zwei Folgen. Der Preis der Einheit liegt in absoluten Zahlen über dem Durchschnitt des Stadtteils, während der Preis pro Quadratfuß nahe an der Norm landen kann – Sie kaufen also mehr Wohnfläche zum Marktpreis, statt einen Aufschlag für die Adresse zu zahlen.

Für einen Vermieter ist es eher eine Einschränkung: Ein großes Apartment mit einem Schlafzimmer wird teurer vermietet als ein normales, aber nicht im Verhältnis zu seiner Größe. Die Rendite pro Quadratfuß fällt bei solchen Einheiten meist niedriger aus als bei kompakten Apartments.

Was zu prüfen ist

Erstens – die Aussicht aus der konkreten Einheit. In einem Gebäude, dessen Broschüre die Ausrichtung ausdrücklich nennt, ist der Unterschied zwischen „Blick auf den Burj Khalifa“ und „Blick auf das Nachbarhotel“ direkt und wird eingepreist.

Zweitens – der Bauträger. Azha Downtown Residences gehört nicht zu den großen Akteuren; wer in der Bauphase kauft, muss unbedingt das Treuhandkonto (Escrow) und die Erfolgsbilanz bei fertiggestellten Gebäuden prüfen.

Drittens – die Liquidität. Siebzig Apartments im ganzen Gebäude bedeuten nur eine Handvoll Abschlüsse im Jahr. Einen Marktpreis für den Ausstieg gibt es bei einer solchen Einheit praktisch nicht, sie muss stattdessen an benachbarten Downtown-Adressen bewertet werden.

Erstens – 70 Apartments im Gebäude bedeuten, dass es keine aussagekräftige eigene Transaktionshistorie gibt; nehmen Sie Nachbargebäude als Maßstab. Zweitens – der Bauträger ist klein; prüfen Sie das Treuhandkonto und seine Bilanz übergebener Projekte. Drittens – ein großes Apartment mit einem Schlafzimmer wird teurer vermietet als ein normales, aber seine Rendite pro Quadratfuß ist niedriger. Viertens – die Aussicht ist nach Gebäudeseite kartiert; prüfen Sie die Ausrichtung Ihrer Einheit anhand des Plans.

Propsearch-Steckbrief (Etagenzahl, Zahl der Wohneinheiten, Bauträger, Architekt, Stadtteil, Bauphase, Ausstattung) und die Grundrisse des Bauträgers, die uns vorliegen: das Schema der Aussichtsausrichtung nach Gebäudeseite und Grundrisse mit Größen.

Wo es liegt

Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Downtown Dubai.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sofitel Residences Downtown?

Azha Downtown Residences. Die Architektur stammt von Eng. Adnan Saffarini.

Wie viele Etagen hat Sofitel Residences Downtown?

16. Das Gebäude hat 70 Apartments.

Wann wird Sofitel Residences Downtown übergeben?

Sofitel Residences Downtown ist noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Sofitel Residences Downtown?

In Downtown Dubai. Der Stadtteil des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein dichtester Teil.

Wie viel kostet ein Apartment in Sofitel Residences Downtown?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Sofitel Residences Downtown. Den Preis für den gewünschten Grundriss prüfe ich in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.