Sofitel Residences Downtown

Downtown Dubai · Azha Downtown Residences

O budynku

16-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai. Deweloper — Azha Downtown Residences. Architekt — Eng. Adnan Saffarini.

Co oferuje budynek

• Strefa dla dzieci
• Ochrona całodobowa

Parametry Sofitel Residences Downtown według Propsearch i Departamentu Ziemi w Dubaju. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sofitel Residences Downtown to 16-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Azha Downtown Residences. Architekturę zaprojektował Eng. Adnan Saffarini.

W budynku jest łącznie 70 apartamentów.

W naszej bazie nie ma dziś lotów z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla budynku mogą się pojawić w dowolnym dniu.

Butikowy budynek w Downtown: 16 pięter i tylko 70 lokali, architekt Adnan Saffarini. Apartament z jedną sypialnią ma 85,11 m².

Czym jest ten budynek

Sofitel Residences Downtown to 16-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown. Karta podaje 70 lokali, dewelopera Azha Downtown Residences i architekta Adnana Saffarini; potwierdzone udogodnienia to strefa dla dzieci i ochrona, a budynek jest w budowie.

Siedemdziesiąt apartamentów na szesnastu piętrach to nieco ponad cztery na piętro. Jak na Downtown, gdzie normą jest wieża z czterystoma do ośmiuset apartamentów, to format butikowy i wpływa on na wszystko inne w budynku: mało sąsiadów, mało transakcji, mało punktów odniesienia cenowego.

Plany pięter dewelopera wprost nazywają orientację: zależnie od strony budynku widać Burj Khalifa, Address Downtown, Boulevard Point, hotel Movenpick, kanał albo panoramę miasta. Apartament z jedną sypialnią typu A na ósmym piętrze ma 85,11 m² (916 stóp kwadratowych).

Co oznacza taki metraż

Osiemdziesiąt pięć metrów kwadratowych na jedną sypialnię to wyraźnie ponad rynek: w typowych wieżach Downtown mieszkania z jedną sypialnią zaczynają się od około pięćdziesięciu pięciu. Układ odpowiada tej skali — salon, osobna jadalnia, kuchnia, garderoba, łazienka przy sypialni i łazienka dla gości.

Dla kupującego ma to dwie konsekwencje. Cena lokalu będzie wyższa od średniej dzielnicy w liczbach bezwzględnych, a cena za stopę kwadratową może wypaść blisko normy — czyli kupujesz więcej powierzchni po stawce rynkowej, a nie płacisz dopłaty za adres.

Dla wynajmującego to raczej ograniczenie: duże mieszkanie z jedną sypialnią wynajmuje się drożej niż standardowe, ale nie proporcjonalnie do metrażu. Rentowność na stopę kwadratową w takich lokalach bywa niższa niż w kompaktowych apartamentach.

Co sprawdzić

Po pierwsze — widok z konkretnego lokalu. W budynku, w którym broszura wprost opisuje orientację, różnica między „widokiem na Burj Khalifa” a „widokiem na sąsiedni hotel” jest bezpośrednia i ma swoją cenę.

Po drugie — deweloper. Azha Downtown Residences nie należy do dużych graczy; przy zakupie na etapie budowy sprawdzenie rachunku escrow i historii ukończonych budynków jest niezbędne.

Po trzecie — płynność. Siedemdziesiąt apartamentów w całym budynku to zaledwie kilka transakcji rocznie. Dla takiego lokalu praktycznie nie istnieje rynkowa cena wyjścia i trzeba go wyceniać w odniesieniu do sąsiednich adresów w Downtown.

Po pierwsze — 70 apartamentów w budynku oznacza brak własnej, znaczącej historii transakcji; za punkt odniesienia weź sąsiednie budynki. Po drugie — deweloper jest niewielki; sprawdź rachunek escrow i jego historię zrealizowanych projektów. Po trzecie — duże mieszkanie z jedną sypialnią wynajmuje się drożej niż standardowe, ale jego rentowność na stopę kwadratową jest niższa. Po czwarte — widok jest rozpisany według strony budynku; sprawdź orientację swojego lokalu na planie.

Karta propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, architekt, dzielnica, etap budowy, udogodnienia) oraz plany pięter dewelopera, którymi dysponujemy: schemat orientacji widoków według stron budynku i plany pięter z metrażami.

Gdzie to jest

Loty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Downtown Dubai.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sofitel Residences Downtown?

Azha Downtown Residences. Architekturę zaprojektował Eng. Adnan Saffarini.

Ile pięter ma Sofitel Residences Downtown?

16. W budynku jest 70 apartamentów.

Kiedy Sofitel Residences Downtown zostanie oddany?

Sofitel Residences Downtown jest wciąż w budowie. Termin oddania danego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Sofitel Residences Downtown?

W Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęstszy fragment.

Ile kosztuje apartament w Sofitel Residences Downtown?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Sofitel Residences Downtown. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją razem z kosztami transakcji.