Talia at The Valley

The Valley

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à The Valley, achevé en 2025.

Caractéristiques de Talia at The Valley selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Talia at The Valley est un ensemble résidentiel à The Valley, achevé en 2025.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est réapprovisionnée chaque nuit : des annonces pour ce bâtiment peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Maisons de ville de 3 à 4 chambres à The Valley, achevées en 2025. Nos trois lots vont de 3 à 3,5 millions d'AED, à 1 550 AED/ft², avec une décote moyenne de seulement 3 %.

Quel type de cluster est-ce ?

Talia at The Valley est un cluster résidentiel au sein de The Valley, achevé en 2025 — l'un des clusters du quartier les plus récemment terminés.

The Valley est la communauté d'Emaar au sud-est de la ville. Les clusters voisins de la même communauté — Farm Grove, Alana, Elea, Rivana, Orania, Venera — ont déjà fait l'objet de fiches séparées.

Nos trois lots sont des maisons de ville de 3 et 4 chambres, de 2 039 à 2 222 pieds carrés, toutes prêtes.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 3 à 3,5 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 1 550 AED/ft² — supérieur à la plupart des clusters voisins de The Valley (Farm Grove 1 345 AED, Alana 1 347 AED, Venera 1 275 AED).

Les trois lots sont proposés avec une décote, mais la concession moyenne n'est que de 3 % — la plus faible parmi les clusters de The Valley que nous couvrons. Une remise symbolique sur tout l'échantillon témoigne d'une demande soutenue : le bien est neuf, et les vendeurs n'ont pas à se concurrencer sur les prix.

Un prix au pied carré plus élevé associé à une décote plus faible que chez les voisins découle directement de l'achèvement récent du cluster : la prime de nouveauté n'a pas encore été érodée par le marché secondaire.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, la prime de nouveauté du cluster peut se réduire d'ici un ou deux ans, lorsqu'il cessera d'être le plus récent de la communauté.

Deuxièmement, la taille de la parcelle, distincte de celle de la maison.

Troisièmement, The Valley est loin des quartiers d'affaires, sans métro ; le locataire est une famille avec une voiture.

Premièrement, la décote est ici la plus faible parmi les clusters de The Valley (3 %) — n'attendez pas une grande marge de négociation, la demande de logements neufs étant soutenue. Deuxièmement, la prime de nouveauté s'estompe avec le temps : tenez-en compte dans tout calcul de revente. Troisièmement, exigez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison. Quatrièmement, la communauté est éloignée des quartiers d'affaires et n'a pas de métro.

La fiche du bien chez Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 3 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, état d'achèvement, nombre de lots décotés et montant moyen de la décote.

Où se situe-t-il

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Talia at The Valley n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à The Valley.

Questions fréquentes

Talia at The Valley a-t-il été livré ?

Oui, le bâtiment a été livré en 2025. C'est un logement prêt : on peut s'y installer ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Talia at The Valley ?

The Valley. La communauté plus récente d'Emaar sur la route d'Al Ain : des maisons de ville abordables gérées par Emaar, loin du centre.

Combien coûte un appartement à Talia at The Valley ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Talia at The Valley. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.