INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Talia at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley, сдан в 2025 году.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 999 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Таунхаусы на 3–4 спальни в The Valley, сдан в 2025 году. Три наших лота от 3 до 3,5 млн дирхамов при 1550 дирхамах за фут, средняя скидка всего 3%.
Talia at The Valley — жилой кластер в комьюнити The Valley, год завершения 2025-й — один из самых свежих готовых кластеров района.
The Valley — комьюнити Emaar на юго-востоке города. Соседние кластеры того же комьюнити — Farm Grove, Alana, Elea, Rivana, Orania, Venera — уже разобраны нами отдельно.
Наши три лота — таунхаусы на 3 и 4 спальни площадью от 2039 до 2222 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 3 до 3,5 млн дирхамов при средней цене метра около 1550 дирхамов за квадратный фут — выше, чем у большинства соседних кластеров The Valley (Farm Grove 1345, Alana 1347, Venera 1275).
Все три лота выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 3% — самая низкая среди кластеров The Valley в наших разборах. Символическая коррекция при полном охвате означает устойчивый спрос: дом свежий, продавцам не приходится демпинговать.
Более высокая цена метра при более низкой скидке, чем у соседей, — прямое следствие того, что кластер только что сдан: премия за новизну ещё не сточилась вторичным рынком.
Первое — премия за новизну кластера может сократиться через год-два, когда он перестанет быть самым свежим в комьюнити.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома.
Третье — The Valley удалено от деловых центров, метро нет; арендатор семейный и с машиной.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Farm Grove →Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 999 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
