The Crescent

Dubai Production City ·Damac Properties

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Production City, livré en 2008. Promoteur : Damac Properties.

Caractéristiques de The Crescent d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Crescent est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Production City, livré en 2008.

Le promoteur est Damac Properties.

La tour la plus haute compte 21 étages.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un ensemble Damac à Dubai Production City, achevé en 2008. Vingt-six de nos lots vont de 3,5 à 75 millions d'AED — la plus large fourchette de tous les immeubles du catalogue.

De quel ensemble s'agit-il ?

The Crescent est un ensemble de plusieurs immeubles allant jusqu'à 21 étages à Dubai Production City, développé par Damac Properties et achevé en 2008. C'est un immeuble ancien à l'échelle du marché de Dubaï, et cela détermine ce qu'il faut inspecter.

Notre stock compte vingt-six lots, et leur composition est inhabituelle : appartements et villas de 1 à 5 chambres côte à côte, de 960 à 11 571 pieds carrés.

Médiane de 8,49 millions d'AED, pour une fourchette de 3,5 à 75 millions d'AED. Un écart de un à vingt entre le lot le moins cher et le plus cher rend le prix moyen de l'adresse inutilisable — ce n'est pas un seul marché, mais plusieurs.

Pourquoi cet écart demande une explication

Le prix moyen au pied carré de nos lots est d'environ 4 830 AED. Pour Dubai Production City, c'est un niveau élevé, tiré vers le haut par quelques grands lots plutôt que par le niveau général de l'ensemble.

Conclusion pratique : avant de comparer les prix, déterminez à quel sous-marché appartient votre lot. Un appartement d'une chambre à 3,5 millions d'AED et un bien à 75 millions d'AED à la même adresse ne signifient pas que « l'immeuble a renchéri » — ce sont des types de biens différents.

Les vingt-six lots sont proposés avec une remise, de 8,4 % en moyenne. Pour un marché de revente et un ensemble construit en 2008, c'est une image normale : le prix dépend de l'état du logement concerné, et non d'une grille tarifaire.

Que vérifier dans un immeuble de cet âge ?

Premièrement — l'état technique et général. L'ensemble a près de vingt ans, et les ascenseurs, la façade, la climatisation et la toiture ont déjà connu, ou connaissent, un cycle de gros travaux. Demandez l'historique des charges de la copropriété sur plusieurs années et son calendrier de travaux.

Deuxièmement — ce qui est exactement vendu. Avec une telle diversité de types et de surfaces, vérifiez à la fois la destination du logement et le titre de propriété — les ensembles anciens présentent parfois des configurations atypiques.

Troisièmement — le quartier. Dubai Production City est un aménagement de ceinture de travail le long de l'autoroute, avec sa propre demande locative et sans prime de prestige d'adresse. Fondez votre loyer et votre prix au pied carré sur les transactions réelles de cet ensemble, et non sur les programmes neufs voisins.

Premièrement, un écart de prix de un à vingt rend la moyenne de l'adresse dénuée de sens — déterminez à quel sous-marché appartient votre lot. Deuxièmement, l'ensemble a près de vingt ans, les gros travaux sont coûteux et partagés entre les propriétaires — l'historique des charges compte davantage que le plan. Troisièmement, tous les lots sont proposés avec une remise : le prix demandé n'est donc pas une référence. Quatrièmement, les ensembles anciens ont des configurations atypiques — vérifiez la destination et le titre dans les documents.

Le passeport propsearch du projet (nombre d'étages, type d'immeuble, promoteur, quartier, année de livraison) et notre propre stock au 28 août 2026 : 26 lots — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition par chambres et par type, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai Production City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Crescent ?

Damac Properties.

Combien d'étages compte The Crescent ?

21 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble.

The Crescent est-il livré ?

Livré : 2008. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez l'occuper ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve The Crescent ?

Production City. Dubai Production City, anciennement IMPZ : une zone d'imprimerie et de médias avec des immeubles d'appartements au bord d'un lac et des prix bas.

Combien coûte un appartement à The Crescent ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour The Crescent. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction.