The Crescent

Dubai Production City ·Damac Properties

Über das Gebäude

Gelegen in Dubai Production City, fertiggestellt 2008. Bauträger – Damac Properties.

Die Angaben zu The Crescent stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

The Crescent ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Dubai Production City, fertiggestellt 2008.

Bauträger ist Damac Properties.

Der höchste Turm hat 21 Geschosse.

Derzeit befinden sich keine Einheiten aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein Damac-Komplex in Dubai Production City, fertiggestellt 2008. Sechsundzwanzig unserer Einheiten reichen von 3,5 bis 75 Mio. AED – die größte Preisspanne aller Gebäude im Katalog.

Was dieser Komplex ist

The Crescent ist ein Komplex aus mehreren Gebäuden mit bis zu 21 Geschossen in Dubai Production City, entwickelt von Damac Properties und 2008 fertiggestellt. Nach den Maßstäben des Dubaier Marktes ist es ein altes Gebäude, und das bestimmt, was man prüfen sollte.

In unserem Bestand gibt es sechsundzwanzig Einheiten, und die Mischung ist ungewöhnlich: Apartments und Villen mit 1 bis 5 Schlafzimmern nebeneinander, Größen von 960 bis 11 571 Quadratfuß.

Median 8,49 Mio. AED, Spanne von 3,5 bis 75 Mio. AED. Ein Unterschied um das Zwanzigfache zwischen der günstigsten und der teuersten Einheit macht den Durchschnittspreis der Adresse zu einer nutzlosen Zahl – das ist nicht ein Markt, sondern mehrere.

Warum die Spanne einer Erklärung bedarf

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß unserer Einheiten liegt bei rund 4 830 AED. Für Dubai Production City ist das ein hohes Niveau, das von einigen großen Einheiten nach oben gezogen wird und nicht dem allgemeinen Niveau des Komplexes entspricht.

Die praktische Folgerung: Bevor Sie Preise vergleichen, klären Sie, zu welchem Teilmarkt Ihre Einheit gehört. Ein Einzimmerapartment für 3,5 Mio. AED und eine Immobilie für 75 Mio. AED an derselben Adresse bedeuten nicht 'das Gebäude ist teurer geworden' – es sind verschiedene Immobilienarten.

Alle sechsundzwanzig Einheiten werden mit Preisnachlass angeboten, im Durchschnitt 8,4 %. Für einen Wiederverkaufsmarkt bei einem 2008 gebauten Komplex ist das ein normales Bild: Der Preis richtet sich nach dem Zustand der konkreten Einheit, nicht nach einer Preisliste.

Was bei einem Gebäude dieses Alters zu prüfen ist

Erstens – Technik und Gesamtzustand. Der Komplex ist fast zwanzig Jahre alt, und Aufzüge, Fassade, Klimaanlage und Dach haben einen Zyklus größerer Arbeiten bereits hinter sich oder durchlaufen ihn gerade. Fragen Sie nach der Entwicklung der Nebenkosten der Gemeinschaft über mehrere Jahre und nach ihrem Arbeitsplan.

Zweitens – was genau verkauft wird. Bei dieser Streuung der Typen und Größen prüfen Sie sowohl die vorgesehene Nutzung der Einheit als auch den Eigentumstitel – in älteren Komplexen gibt es mitunter nicht standardmäßige Konfigurationen.

Drittens – der Stadtteil. Dubai Production City ist eine Arbeitsgürtel-Bebauung entlang der Schnellstraße, mit eigener Mietnachfrage und ohne Aufschlag für das Prestige der Adresse. Stützen Sie Miete und Preis pro Quadratfuß auf tatsächliche Abschlüsse in diesem Komplex selbst, nicht auf benachbarte Neubauten.

Erstens: Bei einer zwanzigfachen Preisspanne ist der Durchschnitt der Adresse bedeutungslos – klären Sie, zu welchem Teilmarkt Ihre Einheit gehört. Zweitens: Der Komplex ist fast zwanzig Jahre alt, Großreparaturen sind teuer und werden auf die Eigentümer umgelegt – die Entwicklung der Nebenkosten ist wichtiger als der Grundriss. Drittens: Alle Einheiten werden mit Nachlass angeboten, der Angebotspreis ist also kein Richtwert. Viertens: Ältere Komplexe haben nicht standardmäßige Konfigurationen – prüfen Sie Nutzungsart und Titel in den Unterlagen.

Der Propsearch-Projektpass (Geschosszahl, Gebäudetyp, Bauträger, Stadtteil, Fertigstellungsjahr) und unser eigener Bestand, Stand 28. August 2026: 26 Einheiten – Preisspanne und Median, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer und Typen, Zahl der Einheiten mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Einheiten kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Dubai Production City vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von The Crescent?

Damac Properties.

Wie viele Geschosse hat The Crescent?

21 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Ist The Crescent übergeben?

Übergeben: 2008. Die Immobilie ist fertig, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt The Crescent?

Production City. Dubai Production City, früher IMPZ: eine Druck- und Mediazone mit Apartmenthäusern am See und niedrigen Preisen.

Was kostet eine Wohnung in The Crescent?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für The Crescent. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.