INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2008
The Crescent — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Production City, сдан в 2008 году.
Застройщик — Damac Properties.
Этажность самого высокого корпуса — 21.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Комплекс Damac в Dubai Production City, сдан в 2008 году. Двадцать шесть наших лотов — от 3,5 до 75 млн дирхамов: самый широкий разброс из всех домов каталога.
The Crescent — многокорпусный комплекс высотой до 21 этажа в Dubai Production City, застройщик Damac Properties, объект завершён в 2008 году. Дом старый по меркам дубайского рынка, и это определяет повестку осмотра.
В нашем стоке двадцать шесть лотов, и состав у них необычный: квартиры на 1–5 спален и виллы одновременно, площади от 960 до 11 571 квадратного фута.
Медиана — 8,49 млн дирхамов при диапазоне от 3,5 до 75 млн. Двадцатикратный разброс между нижним и верхним лотом делает среднюю цену по адресу бесполезной величиной: это не один рынок, а несколько.
Средняя цена метра по нашим лотам — около 4830 дирхамов за квадратный фут. Для Dubai Production City это высокий уровень, и он тянется вверх немногими крупными лотами, а не общим уровнем комплекса.
Практический вывод: прежде чем сравнивать цену, надо понять, к какому из подрынков относится ваш лот. Квартира на одну спальню за 3,5 млн и объект за 75 млн в одном адресе — это не «дом подорожал», это разные типы собственности.
Двадцать шесть лотов из двадцати шести выставлены со скидкой, средняя уступка 8,4%. На вторичном рынке дома 2008 года это нормальная картина: цена определяется состоянием конкретного объекта, а не прайсом.
Первое — инженерия и общее состояние. Комплексу почти два десятка лет, и лифты, фасад, кондиционирование и кровля уже прошли или проходят цикл капитальных работ. Запросите историю сборов сообщества за несколько лет и планы работ.
Второе — что именно продаётся. При таком разбросе типов и площадей проверять надо и назначение помещения, и права: в старых комплексах встречаются нестандартные конфигурации.
Третье — район. Dubai Production City — рабочая застройка вдоль трассы, с собственным арендным спросом и без премиальной надбавки за адрес. Ставку и цену метра берите по фактическим сделкам самого комплекса, а не по соседним новостройкам.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 26 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, число лотов со скидкой и её средний размер.
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером. Подробно про район Production City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Production City.
Damac Properties.
21 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2008 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Production City. Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Production City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
