Najem krótkoterminowy i holiday homes w Dubaju
Na co pozwalają przepisy, ile pobierają operatorzy i dlaczego o zwrocie decyduje obłożenie, a nie stawka za noc.
22 materiałów
Sheikh Zayed Road to adres, a nie dzielnica, i różnicę widać w porównaniach cen
Ściana wieżowców wzdłuż głównej arterii miasta jest kupowana dla widoku, metra i dziesięciu minut do wszystkiego. To także linia przecinająca kilka zarejestrowanych dzielnic, co jest problemem przy wycenie według nazwy ulicy.
The Residences w Downtown: 1 085 apartamentów z 2007 roku, wycenianych według tego, jak były utrzymywane
Kompleks Emaar w Downtown z 1 085 apartamentami ukończony w 2007 roku — z wczesnego końca zabudowy dzielnicy. Dwie wieże z tego samego rocznika mogą być w zupełnie różnym stanie, a ta różnica jest warta więcej niż widok.
SLS Residences The Palm: 113 apartamentów na Crescent i nazwa stojąca za nazwą
Mały budynek z marką hotelową na zewnętrznym Crescent Palm Jumeirah: 113 apartamentów, marka hotelowa na drzwiach i deweloper, o którym większość kupujących nie słyszała. Pytanie brzmi, który z tych trzech faktów naprawdę kupujesz.
BeachGate by Address: niższa wieża Address i dlaczego nie jest gorsza
Czterdziestopięciopiętrowa wieża Emaar na półwyspie Emaar Beachfront z marką Address, sprzedawana obok sześćdziesięciośmiopiętrowego rodzeństwa. Wysokość to oczywista różnica i rzadko ta, która rozstrzyga o zakupie.
Zakup w Burj Khalifa: co daje adres, a czego nie daje
Sto sześćdziesiąt siedem pięter, ukończony w 2012 roku, Emaar i SOM. Najbardziej rozpoznawalny adres mieszkalny na świecie i jeden z niewielu, gdzie dla zwrotu ważniejsze od budynku jest piętro.
Palm Beach Towers: 1 265 apartamentów u bram wyspy o ograniczonej podaży
Pięćdziesiąt jeden pięter i 1 265 lokali od Nakheel u nasady pnia Palmy. Wyspy nie można rozbudować, co jest standardowym argumentem za zakupem — a to największy pojedynczy test tego argumentu.
Ellington Beach House: osiem pięter na półksiężycu Palmy i dlaczego ta liczba jest kluczowa
Niska zabudowa Ellington ukończona w 2024 roku na półksiężycu Palmy, z własną plażą. Na wyspie, gdzie pień to wieże, a półksiężyc to kurorty, mały budynek mieszkalny w tym miejscu to rzadkość.
JBR: argument za najmem krótkoterminowym i problem z parkowaniem, który za nim stoi
Czterdzieści wież przy publicznej plaży, z The Walk i The Beach u podstawy. Jedna z trzech najsilniejszych lokalizacji najmu krótkoterminowego w emiracie — i jedna z najbardziej konkurencyjnych, gdzie o wyniku decyduje wykonanie.
Dlaczego Mina Rashid sprawdza się w najmie krótkoterminowym: kto naprawdę tu wynajmuje
Piętnaście minut do lotniska, dwadzieścia do dzielnicy biznesowej, a historyczne centrum w zasięgu spaceru. Kim naprawdę jest najemca w Mina Rashid i co to znaczy dla rachunku.
Jak działa wynajem w Dubaju: najem długoterminowy, domy wakacyjne i współdzielenie
W tych samych budynkach działają trzy rynki najmu, każdy według innych zasad. Ejari i system czeków, pozwolenie dla domu wakacyjnego oraz dlaczego wynajem pokoi jest powszechny, a mimo to niezgodny z prawem w formie, jaką wielu sobie wyobraża.
Vida Residence Downtown: gotowe apartamenty obok Burj
Vida Residence Downtown od Emaar: hotelowe apartamenty kilka minut od Burj Khalifa. Co daje marka, ile kosztuje w opłacie serwisowej i jak sprawdza się jako aktywo w najmie krótkoterminowym.
Address Sky View: bliźniacze wieże z mostem – rzetelna recenzja
Address Sky View to najczęściej fotografowany adres mieszkalny w Downtown zaraz po Burj Khalifa. Dwie wieże, most, realne opłaty serwisowe i faktyczne wyniki apartamentów.
Seven Palm na Palm Jumeirah: basen infinity, bar na dachu i hotel pod spodem
Seven Palm stoi na pniu Palm Jumeirah obok DUKES, naprzeciw Nakheel Mall. Jak wygląda w środku, kim jest Seven Tides i uczciwe argumenty za zakupem apartamentu hotelowego na Palmie.
Dubaj czy Bali: freehold i płynność kontra stopa zwrotu i turystyka
Dwa popularne kierunki, które nie mają ze sobą prawie nic wspólnego. Freehold kontra leasehold, głęboki rynek kontra niszowy, dochód pasywny kontra prowadzenie biznesu, a rozsądną odpowiedzią jest zwykle portfel, a nie wybór.
Widok na pola ryżowe na Bali: ile wart jest widok, którego nic nie chroni
Nieruchomości z widokiem na Bali kosztują więcej, a sam widok zwykle nie jest chroniony. Jak okres dzierżawy, operator i sąsiednia działka decydują o zwrocie, zanim zrobi to projekt.
Boutique XXIII w Al Jaddaf: rentowność najmu policzona rzetelnie i porównanie z Socio
Jak policzyć stopę zwrotu netto z Boutique XXIII w Al Jaddaf, uczciwie porównać ją z Socio, czytać statystyki najmu w dzielnicy i wybrać między najmem krótkim a długim.
Rove Home w Downtown: apartamenty zaprojektowane pod rynek wynajmu krótkoterminowego
Marka hotelowa średniego segmentu, która wchodzi w apartamenty w centrum Dubaju. Co to zmienia w lokalu, najemcy i kosztach utrzymania oraz gdzie leżą granice tego modelu.
Apartamenty hotelowe jako inwestycja: co faktycznie posiadasz, gdy budynkiem zarządza marka
Apart-hotele z marką sprzedają się na hasłowej stopie zwrotu i nazwie operatora. Co daje umowa, czemu „gwarantowany” zysk jest wliczony w cenę zakupu i cztery klauzule, które decydują o opłacalności.
Royal Atlantis a ceny na Palm Jumeirah: jak kultowy resort wpływa na okoliczne domy
Kultowy resort podnosi status wszystkiego w pobliżu i napędza popyt na najem krótkoterminowy. Jak daleko sięga ten efekt, jak ocenić dom przy resorcie i gdzie inwestorzy na Palm się mylą.
Downtown Dubai jako inwestycja w najem: które apartamenty wynajmują się najszybciej i najdrożej
W tym samym wieżowcu jeden lokal wynajmuje się w tydzień, a sąsiedni stoi pusty dwa miesiące. Kto naprawdę wynajmuje w Downtown, co decyduje o szybkości i dlaczego to rynek wzrostu kapitału w stroju rynku najmu.
Które budynki nad wodą naprawdę się wynajmują: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
Widok na morze to nie strategia najmu. Co odróżnia budynek nad wodą, który wynajmuje się przez cały rok, od takiego, który lepiej wygląda na zdjęciach — na przykładzie czterech uznanych adresów.
Apartamenty nad wodą w Port de la Mer i La Mer: niska zabudowa jako alternatywa dla Mariny
Marina w śródziemnomorskim stylu i dzielnica plażowa od Meraas, blisko starego centrum. Które apartamenty niosą premię, jak działa najem krótkoterminowy przy plaży i co morze robi z kosztami utrzymania.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie