Affitti brevi e case vacanza a Dubai
Che cosa consente la normativa, quanto chiedono i gestori e perché a decidere il rendimento è l’occupazione, non la tariffa a notte.
22 contenuti
Sheikh Zayed Road è un indirizzo, non un distretto, e la differenza si vede nei comparabili
Il muro di torri lungo la principale arteria della città si compra per la vista, la metro e dieci minuti da tutto. È anche una linea che attraversa più distretti registrati, un problema per chi fissa il prezzo dal nome della strada.
The Residences a Downtown: 1 085 appartamenti del 2007, valutati per come sono stati mantenuti
Il complesso Emaar di Downtown con 1 085 appartamenti completato nel 2007, tra le costruzioni più antiche del distretto. Due torri della stessa epoca possono essere in condizioni del tutto diverse, e la differenza vale più della vista.
SLS Residences The Palm: 113 appartamenti sulla Crescent e il nome dietro il nome
Un piccolo edificio brandizzato sulla Crescent esterna di Palm Jumeirah: 113 appartamenti, un marchio alberghiero sulla porta e uno sviluppatore che la maggior parte degli acquirenti non ha mai sentito nominare. La domanda è quale dei tre si acquista davvero.
BeachGate by Address: la torre Address più bassa, e perché non è la minore
Una torre Emaar di quarantacinque piani sulla penisola di Emaar Beachfront con il marchio Address, venduta insieme a una gemella di sessantotto piani. L'altezza è la differenza ovvia e raramente quella che decide l'acquisto.
Comprare nel Burj Khalifa: che cosa compra l'indirizzo e che cosa no
Centosessantasette piani, completato nel 2012, Emaar e SOM. L'indirizzo residenziale più riconoscibile al mondo e uno dei pochi in cui il piano conta più dell'edificio per il rendimento.
Palm Beach Towers: 1 265 appartamenti all'ingresso di un'isola a offerta fissa
Cinquantuno piani e 1 265 unità di Nakheel alla radice del tronco della Palm. L'isola non può essere ampliata, l'argomento classico per comprarci: qui ne è la prova singola più grande.
Ellington Beach House: otto piani sulla mezzaluna della Palm, e perché il numero è il punto
Un edificio basso di Ellington completato nel 2024 sulla mezzaluna della Palm, con la sua spiaggia. Su un'isola dove il tronco è fatto di torri e la mezzaluna di resort, un piccolo edificio residenziale in quella posizione è un oggetto insolito.
JBR: il caso degli affitti brevi e il problema dei parcheggi che lo accompagna
Quaranta torri su una spiaggia pubblica, con The Walk e The Beach alla base. Una delle tre migliori località per gli affitti brevi dell'emirato e una delle più competitive, dove l'esecuzione decide il risultato.
Perché Mina Rashid funziona come affitto breve: chi affitta davvero qui
Quindici minuti dall'aeroporto, venti dal distretto degli affari e il centro storico raggiungibile a piedi. Chi è davvero l'inquilino di Mina Rashid, perché i soggiorni si misurano in settimane e non in notti, e che cosa significa per i numeri.
Come funziona l'affitto a Dubai: contratti lunghi, case vacanza e condivisione
Tre mercati degli affitti convivono negli stessi edifici, con regole diverse. Ejari e sistema degli assegni, il permesso per una casa vacanza e perché la condivisione delle stanze è ovunque ma non legale nella forma più diffusa.
Vida Residence Downtown: appartamenti pronti accanto al Burj
Vida Residence Downtown di Emaar: appartamenti con marchio alberghiero a pochi minuti dal Burj Khalifa. Che cosa dà il marchio, quanto costa in service charge e come rende come asset da affitto breve.
Address Sky View: le torri gemelle con il ponte, recensite come si deve
Address Sky View è l'indirizzo residenziale più fotografato di Downtown dopo il Burj stesso. Le due torri, lo sky bridge, le spese condominiali reali e come rendono davvero gli appartamenti.
Seven Palm a Palm Jumeirah: piscina a sfioro, rooftop bar e un hotel sotto
Seven Palm sorge sul tronco di Palm Jumeirah accanto al DUKES e di fronte al Nakheel Mall. Com'è dentro, chi è Seven Tides e le ragioni concrete per comprare un prodotto hotel-apartment sulla Palm.
Dubai o Bali: freehold e liquidità contro rendimento e turismo
Due mete popolari con quasi nulla in comune. Freehold contro leasehold, mercato profondo contro mercato di nicchia, reddito passivo contro attività operativa: per questo la risposta sensata è di solito un portafoglio e non una scelta.
Una vista sulle risaie a Bali: quanto vale una vista quando nulla la protegge
A Bali gli immobili con vista costano di più e la vista stessa di solito non è protetta. Come durata del leasing, operatore e lotto confinante decidono il rendimento, prima ancora del progetto.
Boutique XXIII ad Al Jaddaf: il rendimento da affitto calcolato bene e il confronto con Socio
Come calcolare il rendimento netto di Boutique XXIII ad Al Jaddaf, confrontarlo con Socio, leggere le statistiche sugli affitti del quartiere e scegliere tra affitto breve e contratto lungo.
Rove Home a Downtown: appartamenti progettati per il mercato degli affitti brevi
Un marchio alberghiero di fascia media applicato agli appartamenti nel centro di Dubai. Che cosa cambia per l'unità, l'inquilino e i costi di gestione, e dove stanno i limiti del modello.
Hotel apartment come investimento: cosa possiede davvero chi compra in un edificio gestito da un brand
Gli apart-hotel di marca si vendono con un rendimento in vetrina e il nome di un operatore. Cosa dà davvero il contratto, perché il rendimento «garantito» è già nel prezzo e le quattro clausole decisive.
Royal Atlantis e i prezzi di Palm Jumeirah: che cosa fa un resort simbolo alle case che lo circondano
Un resort simbolo alza lo status di tutto ciò che lo circonda e alimenta la domanda di affitti brevi. Fin dove arriva l'effetto, come valutare una casa vicino al resort e dove sbagliano i conti gli investitori sulla Palm.
Downtown Dubai come investimento in affitto: quali appartamenti si affittano più in fretta, e a più caro prezzo
Nella stessa torre un'unità si affitta in una settimana e quella accanto resta vuota per due mesi. Chi è l'inquilino di Downtown, cosa decide la velocità e perché il distretto è un mercato di crescita travestito da mercato di affitto.
Quali edifici sul mare si affittano davvero: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
La vista mare non è una strategia di affitto. Che cosa distingue un edificio sul mare sempre affittato da uno che rende meglio in fotografia, con il confronto di quattro indirizzi consolidati.
Appartamenti sull'acqua a Port de la Mer e La Mer: l'alternativa bassa alla Marina
Un porto turistico in stile mediterraneo e un quartiere di spiaggia firmati Meraas, vicino al vecchio centro. Quali appartamenti portano il premio, come funzionano gli affitti brevi sulla spiaggia e che cosa fa il mare ai costi di gestione.
Fai una domanda
Il modo più rapido è Telegram — rispondo personalmente.
Scrivi su Telegram