Kurzzeitvermietung und Ferienwohnungen in Dubai
Was die Regulierung erlaubt, was Betreiber verlangen und warum die Auslastung und nicht der Preis pro Nacht über die Rendite entscheidet.
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Die Sheikh Zayed Road ist eine Adresse, kein Viertel – und der Unterschied zeigt sich bei den Vergleichsobjekten
Die Turmwand entlang der Hauptmagistrale der Stadt kauft man wegen der Aussicht, der Metro und zehn Minuten zu allem. Sie ist zugleich eine Linie durch mehrere registrierte Viertel – ein Problem, wenn man nach dem Straßennamen bewertet.
The Residences in Downtown: 1 085 Wohnungen aus dem Jahr 2007, bepreist nach ihrer Pflege
Emaars Downtown-Komplex mit 1 085 Wohnungen, 2007 fertiggestellt – am frühen Ende des Bestands im Viertel. Zwei Türme gleichen Baujahrs können in völlig unterschiedlichem Zustand sein, und der Unterschied ist mehr wert als die Aussicht.
SLS Residences The Palm: 113 Apartments auf dem Crescent, und der Name hinter dem Namen
Ein kleines Markengebäude auf dem äußeren Crescent der Palm Jumeirah: 113 Apartments, eine Hotelmarke an der Tür und ein Bauträger, den die meisten Käufer nicht kennen. Welche dieser drei Tatsachen Sie tatsächlich kaufen, ist die Frage.
BeachGate by Address: der niedrigere Address-Tower, und warum er nicht der geringere ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf der Halbinsel Emaar Beachfront mit der Marke Address, verkauft neben einem achtundsechziggeschossigen Schwesterturm. Die Höhe ist der offensichtliche Unterschied und selten der, der den Kauf entscheidet.
Kaufen im Burj Khalifa: was die Adresse bringt – und was nicht
Einhundertsiebenundsechzig Etagen, fertiggestellt 2012, Emaar und SOM. Die bekannteste Wohnadresse der Welt – und eine der wenigen, bei denen für die Rendite die Etage mehr zählt als das Gebäude.
Palm Beach Towers: 1 265 Apartments am Tor einer Insel mit festem Angebot
Einundfünfzig Etagen und 1 265 Einheiten von Nakheel am Ansatz des Palm-Stamms. Die Insel lässt sich nicht erweitern – das Standardargument für einen Kauf dort, und dies ist der größte Einzeltest dieses Arguments.
Ellington Beach House: acht Etagen auf dem Palm Crescent – und warum gerade diese Zahl zählt
Ein niedriges Ellington-Gebäude, 2024 am Palm Crescent fertiggestellt, mit eigenem Strand. Wo der Stamm aus Türmen und der Crescent aus Resorts besteht, ist ein kleines Wohngebäude in dieser Lage ein ungewöhnliches Objekt.
JBR: das Argument für Kurzzeitvermietung und das Parkplatzproblem dahinter
Vierzig Türme an einem öffentlichen Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß. Einer der drei stärksten Standorte für Kurzzeitvermietung im Emirat – und einer der umkämpftesten, an dem die Umsetzung über das Ergebnis entscheidet.
Warum Mina Rashid als Kurzzeitvermietung funktioniert: Wer hier tatsächlich mietet
Fünfzehn Minuten zum Flughafen, zwanzig zum Geschäftsviertel und das historische Zentrum zu Fuß erreichbar. Wer in Mina Rashid tatsächlich mietet, warum die Aufenthalte Wochen statt Nächte dauern und was das für die Zahlen bedeutet.
Wie das Mieten in Dubai funktioniert: Langzeitmiete, Ferienwohnungen und Wohngemeinschaften
Drei Mietmärkte laufen parallel in denselben Gebäuden, mit unterschiedlichen Regeln: Ejari und Scheck-System, die Genehmigung für Ferienwohnungen und warum Zimmervermietung verbreitet und doch nicht so legal ist, wie viele meinen.
Vida Residence Downtown: fertige Apartments neben dem Burj
Vida Residence Downtown von Emaar: Hotelmarken-Apartments wenige Minuten vom Burj Khalifa. Was die Marke bringt, was sie bei der Service Charge kostet und wie sie sich als Kurzzeitvermietungsobjekt schlägt.
Address Sky View: die Zwillingstürme mit der Brücke, gründlich geprüft
Address Sky View ist nach dem Burj selbst die meistfotografierte Wohnadresse in Downtown. Ein genauer Blick auf die beiden Türme, die Sky Bridge, die Service-Charge-Realität und die tatsächliche Performance.
Seven Palm auf Palm Jumeirah: Infinity-Pool, Rooftop-Bar und ein Hotel darunter
Seven Palm liegt am Stamm von Palm Jumeirah neben dem DUKES, gegenüber der Nakheel Mall. Wie es drinnen aussieht, wer Seven Tides ist und was ehrlich für ein Hotelapartment auf der Palm spricht.
Dubai oder Bali: Freehold und Liquidität gegen Rendite und Tourismus
Zwei beliebte Ziele, die kaum etwas gemeinsam haben. Freehold gegen Leasehold, ein tiefer Markt gegen eine Nische, passives Einkommen gegen ein operatives Geschäft — und warum die vernünftige Antwort meist ein Portfolio statt einer Wahl ist.
Blick auf Reisfelder auf Bali: was eine Aussicht wert ist, wenn nichts sie schützt
Objekte mit Aussicht erzielen auf Bali einen Aufschlag, doch die Aussicht selbst ist meist ungeschützt. Wie Laufzeit, Betreiber und Nachbargrundstück die Rendite bestimmen — noch vor dem Design.
Boutique XXIII in Al Jaddaf: die Mietrendite richtig gerechnet und der Vergleich mit Socio
Nettorendite von Boutique XXIII in Al Jaddaf richtig berechnen, fair mit Socio vergleichen, die Mietstatistik lesen und zwischen Kurzzeitvermietung und langfristigem Mietvertrag wählen.
Rove Home in Downtown: Apartments, entworfen für den Kurzzeitmarkt
Eine Hotelmarke für den Mittelstand, angewandt auf Wohnungen im Zentrum Dubais. Was das für Einheit, Mieter und Betriebskosten ändert – und wo die Grenzen des Modells liegen.
Hotelapartments als Kapitalanlage: Was Ihnen gehört, wenn eine Marke das Gebäude betreibt
Markenhotels verkaufen mit einer Renditezahl und dem Namen des Betreibers. Was der Vertrag wirklich bietet, warum eine „garantierte“ Rendite im Kaufpreis steckt und welche vier Klauseln entscheiden.
Royal Atlantis und die Preise auf Palm Jumeirah: Was ein Wahrzeichen-Resort mit den Immobilien in seiner Umgebung macht
Ein Wahrzeichen-Resort hebt den Status von allem in seiner Nähe und speist die Nachfrage nach Kurzzeitmiete. Wie weit der Effekt reicht, wie Sie eine Immobilie am Resort bewerten und wo Anleger auf der Palm falsch rechnen.
Downtown Dubai als Mietinvestment: welche Wohnungen sich am schnellsten und teuersten vermieten
Im selben Turm ist eine Einheit in einer Woche vermietet, und die Nachbareinheit steht zwei Monate leer. Wer in Downtown wirklich mietet, was das Tempo bestimmt und warum der Stadtteil ein Wertzuwachsmarkt im Gewand eines Mietmarkts ist.
Welche Gebäude am Wasser sich wirklich vermieten: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
Meerblick ist keine Vermietungsstrategie. Was ein ganzjährig vermietetes Gebäude am Wasser von einem unterscheidet, das nur auf Fotos besser aussieht – verglichen an vier etablierten Adressen.
Wohnungen am Wasser in Port de la Mer und La Mer: die flache Alternative zur Marina
Mediterrane Marina und Strandviertel von Meraas nah am alten Zentrum. Welche Wohnungen den Aufschlag tragen, wie Kurzzeitvermietung am Strand läuft und was das Meer an Betriebskosten bedeutet.
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