The Jewels

Dubai Marina ·The Cayan Group

Sull'edificio

Si trova a Dubai Marina, completato nel 2007. Developer — The Cayan Group. Architetto — RMJM Dubai.

Cosa offre l'edificio

• Negozi

Caratteristiche di The Jewels secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Jewels è un complesso residenziale composto da più edifici a Dubai Marina, completato nel 2007.

Il developer è The Cayan Group. Il progetto architettonico è di RMJM Dubai.

Il complesso conta in totale 122 appartamenti. La torre più alta si eleva per 21 piani.

Al momento nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un complesso Cayan a Dubai Marina: 21 piani, soltanto 122 residenze in totale, già completato. Progettato da RMJM, lo studio la cui opera definisce l'architettura della Dubai degli anni 2000.

Di che cosa si tratta

The Jewels è un complesso residenziale multi-edificio a Dubai Marina di The Cayan Group, progettato da RMJM Dubai. 21 piani, 122 residenze, completato. L'unica dotazione confermata nella scheda dell'edificio è una galleria commerciale.

122 appartamenti distribuiti su due blocchi e 21 piani significano circa tre unità per livello. Per la Marina, dove torri da 500 e 800 unità sono la norma, è una densità bassa e rara: pochi vicini, ascensori raramente in coda, planimetrie spaziose.

Marina: liquidità a un prezzo ragionevole al piede quadrato

Dubai Marina nel nostro database conta 214 lotti, con una mediana di AED 3,8 milioni (~1,03 M$) e circa AED 2 625 al piede quadrato (~715 $/ft²). Qui il prezzo al piede quadrato è sensibilmente più basso che a Business Bay e a Downtown a parità di liquidità: il quartiere è vecchio e consolidato, con metropolitana, tram e lungomare.

214 annunci significano un mercato profondo: un appartamento alla Marina si vende più in fretta che nei quartieri più recenti, e questo è parte del valore che non emerge nel prezzo richiesto.

Il nostro unico annuncio di The Jewels ha un prezzo di AED 7,5 milioni (~2,04 M$), il doppio della mediana del quartiere. Per un complesso fronte mare a bassa densità con ampie planimetrie è prevedibile, ma significa che qui l'acquirente è di un altro tipo: non un investitore in cerca di un monolocale compatto, ma chi si trasferisce per viverci.

Un edificio completato in un quartiere di vent'anni

La Marina è stata costruita in gran parte negli anni 2000 e nei primi anni 2010, e la maggior parte dei suoi edifici oggi è stock di rivendita con una storia alle spalle. Il vantaggio: tutto è visibile fin dall'inizio, nulla va accettato sulla fiducia. Lo svantaggio: l'età degli impianti e un arretrato accumulato di piani di lavori straordinari.

In un complesso da 122 unità, qualsiasi intervento importante su facciata o ascensori si ripartisce tra un numero ridotto di proprietari, quindi lo storico delle spese condominiali e i piani di manutenzione meritano qui un'attenzione particolare.

La bassa densità ha due facce: i costi dei lavori straordinari si dividono tra 122 appartamenti, non tra 500. Richieda lo storico delle spese condominiali degli ultimi anni e i piani di riparazione. L'edificio non è nuovo: verifichi lo stato degli impianti e della facciata. E valuti il prezzo: AED 7,5 milioni contro una mediana di quartiere di AED 3,8 milioni significa che, alla rivendita, il Suo bacino di acquirenti sarà un segmento più ristretto e di fascia alta.

Scheda dell'edificio di propsearch (piani, numero di residenze, developer, progettista, stato, dotazioni) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (un lotto nel complesso, mediana di Dubai Marina e prezzo al piede quadrato).

Dove si trova

Gli annunci di The Jewels non compaiono ogni giorno. Mi scriva: controllerò le banche dati chiuse e Le proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Jewels?

The Cayan Group. Il progetto architettonico è di RMJM Dubai.

Quanti piani ha The Jewels?

21: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso conta 122 appartamenti.

The Jewels è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2007. Si tratta di un immobile pronto: è possibile trasferirsi o metterlo a reddito subito dopo la compravendita.

Dove si trova The Jewels?

A Dubai Marina. Il waterfront originale dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Quanto costa un appartamento a The Jewels?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della planimetria che Le interessa e Gliela invierò con tutti i costi della compravendita calcolati.