Dorra Bay

Dubai Marina ·The Cayan Group

L'edificio

Edificio residenziale di 22 piani a Dubai Marina, completato nel 2013. Sviluppatore: The Cayan Group.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Negozi
• Ristoranti

Specifiche di Dorra Bay secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Dorra Bay è un edificio residenziale di 22 piani a Dubai Marina, completato nel 2013.

Lo sviluppatore è The Cayan Group.

L'edificio comprende 189 appartamenti in totale.

Ventidue piani e 189 residenze di The Cayan Group, consegnate nel 2013. Il prezzo per piede quadrato più basso tra le torri della Marina con un'offerta significativa: 1 685 AED/ft² (~460 $/ft²) contro una media del quartiere di 2 588 AED (~705 $/ft²).

Di che cosa si tratta

Dorra Bay è una torre di 22 piani con 189 residenze di The Cayan Group, completata nel 2013.

Il nostro stock comprende tre annunci: bilocali e trilocali di circa 1 867 piedi quadrati, con prezzi da 2.825 milioni di AED (~770K $) a 3,3 milioni di AED (~900K $).

189 appartamenti su ventidue piani fanno circa nove per piano: densità moderata, planimetrie ampie.

Prezzo per piede quadrato per torre del quartiere

Il numero che conta di più per questo edificio non è il prezzo del lotto, ma il prezzo per piede quadrato. Nella sola Marina la forbice arriva a 2,8 volte, e Dorra Bay si colloca vicino al fondo di questa fascia.

Ciò non significa automaticamente «economico». Un prezzo basso per piede quadrato in un edificio completato si spiega di solito con tre fattori: l'età, la posizione rispetto all'acqua e la dimensione dell'appartamento; i lotti più grandi costano quasi sempre meno per piede quadrato.

Che cosa si ottiene con 1 685 AED per piede quadrato

Dubai Marina nel nostro database conta 266 lotti, con una mediana di 3,7 milioni di AED. Tutti e tre gli annunci di Dorra Bay si collocano sotto questa mediana, mentre le loro superfici sono sopra la media del quartiere.

In altre parole, qui gli acquirenti pagano i piedi quadrati, non un indirizzo specifico all'interno del quartiere. Per viverci è un buon affare: la stessa Marina, lo stesso lungomare, a circa la metà del costo per piede quadrato di Six Senses o Vida, un livello di prezzo più vicino a quello di una capitale europea secondaria che a quello di un indirizzo di punta sul mare.

Per la rivendita la logica è opposta: gli edifici con un basso prezzo per piede quadrato tendono a rivalutarsi più lentamente, perché gli acquirenti non pagano per essi un sovrapprezzo. Conta l'orizzonte di detenzione, non solo il prezzo d'ingresso.

L'edificio ha tredici anni: verifichi le sue condizioni e chieda i verbali dell'associazione e il piano dei lavori. Un prezzo basso per piede quadrato ha sempre una ragione: scopra se sia l'età, la vista, il piano o la distanza dall'acqua. E lo confronti con Cayan Tower dello stesso sviluppatore, dove il prezzo per piede quadrato è più alto di un terzo.

La scheda dell'edificio di Propsearch: 22 piani, 189 residenze, sviluppatore The Cayan Group, consegna nel 2013. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 3 lotti (superfici, camere da letto, prezzi), il confronto del prezzo per piede quadrato tra le torri del quartiere e la mediana di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Dorra Bay?

The Cayan Group.

Quanti piani ha Dorra Bay?

22. L'edificio ha 189 appartamenti.

Dorra Bay è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2013. Si tratta di un immobile pronto: è possibile trasferirsi o metterlo a reddito subito dopo la transazione.

Dove si trova Dorra Bay?

Dubai Marina. L'originario lungomare di grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più frequentato della città.

Che cosa c'è nell'edificio di Dorra Bay?

Piscina, palestra, negozi, ristoranti. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.