Cayan Tower

Dubai Marina · The Cayan Group

L'edificio

Edificio residenziale di 73 piani a Dubai Marina, completato nel 2013. Sviluppatore — The Cayan Group. Architetto — Skidmore, Owings & Merrill.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Area giochi per bambini

Le specifiche di Cayan Tower provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Cayan Tower è un edificio residenziale di 73 piani a Dubai Marina, completato nel 2013.

Lo sviluppatore è The Cayan Group. Il progetto architettonico è di Skidmore, Owings & Merrill.

73 piani ruotati di ben 90 gradi dalla base alla sommità, consegnati nel 2013. Progettato da Skidmore, Owings & Merrill — lo studio che ha firmato lo stesso Burj Khalifa.

Di cosa si tratta

Cayan Tower è un grattacielo residenziale a Dubai Marina, sviluppato da The Cayan Group e progettato da Skidmore, Owings & Merrill — lo stesso studio responsabile del Burj Khalifa. L'edificio ruota di 90 gradi lungo la sua altezza, ed è una delle sagome più fotografate dello skyline della Marina.

La torsione non è decorativa. Ogni piano ruota rispetto a quello sottostante, il che riduce il carico del vento su una torre alta e snella e — come effetto collaterale — allontana i piani alti dalla vista diretta sui vicini più prossimi, aprendo visuali che una torre dritta della stessa altezza non avrebbe.

Il nostro stock: in media 2 325 AED/piede quadrato (~635 $/piede quadrato) su unità di 3 549 piedi quadrati — appartamenti di grande formato, coerenti con una torre promossa per l'architettura e non per piccoli investimenti.

Prezzo al piede quadrato nella Marina

Cayan Tower si colloca sotto la media del distretto, ma davanti alla maggior parte della prima ondata della Marina, quella del 2006 — una posizione ragionevole per un edificio scenografico e noto che ha comunque dodici anni.

Quanto vale davvero un design d'autore?

Una torre così riconoscibile pone la stessa domanda che gli acquirenti internazionali rivolgono a ogni indirizzo firmato da un architetto — un edificio di Norman Foster a Londra, uno di Zaha Hadid a Pechino: il premio per il design regge alla rivendita, o si riduce a un normale prezzo di mercato quando svanisce la novità?

I dati del nostro stock rispondono: Cayan Tower viene scambiata vicino alla media della Marina, non sopra. L'architettura è un vero elemento distintivo alla prima vendita e nel marketing; alla rivendita contano piano, vista e condizioni, come in qualunque altra torre della zona.

Lo sviluppatore ha costruito nelle vicinanze altre due torri secondo lo stesso principio — Dorra Bay e una parte del complesso Silverene — da confrontare se ad attrarre l'acquirente è la facciata ruotata in sé e non questo indirizzo specifico.

L'edificio ha dodici anni: chiedete specificamente la storia della manutenzione della facciata — una facciata continua in vetro ruotata ha più giunzioni e guarnizioni di una piana, ed è lì che di solito iniziano i problemi delle torri che invecchiano. Le unità di grande formato significano spese di servizio calcolate sulla superficie e non su una tariffa fissa per unità — mettete a budget la cifra annua in dirham. E verificate da che lato della torsione si trova una determinata unità: la rotazione cambia, piano per piano, ciò che i piani vicini possono vedere.

Scheda: sviluppatore The Cayan Group, architetto Skidmore, Owings & Merrill, consegna 2013. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 3 lotti (superficie, prezzo, prezzo al piede quadrato), tabella dei prezzi al piede quadrato tra le torri della Marina, mediana e media del distretto.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Cayan Tower?

The Cayan Group. Il progetto architettonico è di Skidmore, Owings & Merrill.

Quanti piani ha Cayan Tower?

73.

Cayan Tower è già stata consegnata?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2013. È un immobile pronto: si può abitarlo o affittarlo subito dopo il rogito.

Dove si trova Cayan Tower?

A Dubai Marina. Il lungomare originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.

Cosa c'è nel complesso di Cayan Tower?

Piscina, spa e sauna, area giochi per bambini. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.