MAG

Gruppo diversificato la cui divisione residenziale spazia dalla fascia accessibile fino a progetti prime a MBR City: la gamma di prezzo più ampia sotto un unico nome a Dubai.

• Basso prezzo d'ingresso a Dubai South
• Rendimento percentuale più che crescita del capitale
• Budget molto diversi sotto un unico sviluppatore

L'azienda in breve

Gruppo

MAG Group, fondato nel 1978: oltre 50 società, più di 2 000 dipendenti, dall'ingegneria al trasporto merci

Fondatore

Moafaq Ahmad Al Gaddah; la holding prende il nome dalle sue iniziali

Divisione sviluppo

MAG Property Development è stata scorporata nel 2003

Uffici

Sede negli Emirati Arabi Uniti, con uffici in Cina, Iraq, Türkiye e Stati Uniti

Consegnato

Oltre 10 progetti residenziali completati a Dubai, più di 2 500 unità

Primato

Emirates Financial Towers al DIFC è entrato nel Guinness dei primati nel 2013

Vertice della gamma

Keturah Resort, gestito da The Ritz-Carlton accanto alla riserva di Ras Al Khor, e Keturah Reserve a MBR City

Che tipo di sviluppatore è

La fascia accessibile

MAG costruisce abitazioni accessibili e lineari, tra cui grandi progetti a Dubai South rivolti a chi compra casa per la prima volta da residente, e blocchi di fascia media a Dubailand e MAG City. La domanda di affitto lì viene da persone che lavorano nei dintorni — aeroporto, logistica, area fieristica — e non da chi sceglie l'indirizzo, quindi il rendimento percentuale è buono, mentre la crescita del capitale è lenta e legata alla velocità con cui il distretto viene completato.

È una scommessa sull'arrivo delle infrastrutture. Di norma arrivano, ma non secondo il calendario della presentazione del lancio, perciò si acquista con diversi anni davanti, non con l'orizzonte di un solo ciclo.

Il resto del gruppo

All'estremo opposto MAG costruisce residenze prime a MBR City, un'attività diversa con rischi diversi, il cui track record va verificato a sé.

Consideri "MAG" il nome di una holding, non un indicatore di qualità né in positivo né in negativo.

La gamma di MAG è estremamente ampia: lo stesso nome della capogruppo sta sopra le abitazioni accessibili di Dubai South e sopra i progetti prime sul mare. Il marchio non dice nulla sul prodotto; valuti il singolo progetto, il suo operatore e il suo track record di consegne in modo indipendente.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di MAG?

Al momento la base contiene 8 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore a quello di mercato, con lo sconto più alto pari al 17 %. Non è una promozione di MAG: i prezzi sotto il mercato arrivano da privati che vendono in rivendita o in cessione e hanno bisogno di uscire in fretta. Un algoritmo stabilisce l'entità dello sconto rispetto a immobili comparabili; nessun broker lo inserisce a mano.

MAG è uno sviluppatore affidabile?

Consegnato: oltre 10 progetti residenziali completati a Dubai, più di 2 500 unità. Verifichi MAG nel registro pubblico del Land Department, non nel materiale di marketing: lo stato della licenza, lo stato di avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato si trovano lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quel conto escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano allo sviluppatore solo a fronte di stati di avanzamento verificati. Il dossier completo si trova più in alto nella pagina.

Quali progetti sta costruendo MAG?

Qui sopra in questa pagina: 8 progetti di MAG dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda che riporta piani, unità, consegna e camere da letto. I distretti che concentrano la maggior parte dei suoi lotti sono raggruppati sotto «Dove costruiscono». I lotti in vendita, quando ci sono, compaiono subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da MAG direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché lo sviluppatore paga la commissione del broker. Rivolgersi direttamente a MAG non costa quindi di meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da MAG

Dipende da cosa si acquista e perché. Mi indichi il budget e l'obiettivo: Le dirò quali edifici di questo sviluppatore oggi hanno senso e quali è meglio lasciar stare.