MAG

Eine diversifizierte Gruppe, deren Wohnsparte vom erschwinglichen Segment bis zu Premium-Projekten in MBR City reicht – die größte Preisspanne unter einem Namen in Dubai.

• Niedriger Einstiegspreis in Dubai South
• Prozentuale Rendite statt Kapitalwachstum
• Sehr unterschiedliche Budgets unter einem Bauträger

Das Unternehmen in Kürze

Gruppe

MAG Group, gegründet 1978: mehr als 50 Unternehmen, über 2 000 Beschäftigte, vom Ingenieurwesen bis zur Fracht

Gründer

Moafaq Ahmad Al Gaddah; die Holding trägt seine Initialen im Namen

Entwicklungssparte

MAG Property Development wurde 2003 ausgegliedert

Büros

Hauptsitz in den VAE, Büros in China, im Irak, in der Türkei und in den USA

Fertiggestellt

Mehr als 10 abgeschlossene Wohnprojekte in Dubai, über 2 500 Einheiten

Rekord

Die Emirates Financial Towers im DIFC kamen 2013 ins Guinness-Buch der Rekorde

Oberes Segment

Keturah Resort, betrieben von The Ritz-Carlton neben dem Naturschutzgebiet Ras Al Khor, und Keturah Reserve in MBR City

Was für ein Bauträger das ist

Das erschwingliche Segment

MAG baut schlichten, bezahlbaren Wohnraum, darunter große Projekte in Dubai South für Erstkäufer mit Wohnsitz vor Ort, sowie Wohnblöcke des mittleren Segments in Dubailand und MAG City. Die Mietnachfrage dort kommt von Menschen, die in der Nähe arbeiten – Flughafen, Logistik, Messegelände – und nicht von solchen, die sich die Adresse aussuchen. Deshalb ist die prozentuale Rendite gut, das Kapitalwachstum dagegen langsam und davon abhängig, wie schnell der Stadtteil fertiggestellt wird.

Das ist eine Wette darauf, dass die Infrastruktur kommt. In der Regel kommt sie auch, nur nicht nach dem Zeitplan der Startpräsentation – kaufen Sie also mit Jahren Spielraum und nicht für einen Zyklus.

Der Rest der Gruppe

Am anderen Ende baut MAG Premium-Wohnprojekte in MBR City – ein anderes Geschäft mit anderen Risiken, dessen Bilanz für sich geprüft werden sollte.

Betrachten Sie "MAG" als Namen einer Holding und in keiner Richtung als Qualitätssignal.

Die Bandbreite von MAG ist außergewöhnlich groß – derselbe Konzernname steht über bezahlbarem Wohnraum in Dubai South und über Premium-Projekten am Wasser. Die Marke sagt nichts über das Produkt aus; beurteilen Sie das einzelne Projekt, seinen Betreiber und seine Lieferbilanz jeweils für sich.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf MAG-Immobilien?

Aktuell enthält die Datenbank 8 Objekte dieses Bauträgers mit Preisen unter dem Markt, der größte Abschlag beträgt 17 %. Das ist keine Aktion von MAG: Preise unter Markt kommen von Privatverkäufern beim Weiterverkauf oder bei einer Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts legt ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten fest; kein Makler trägt ihn von Hand ein.

Ist MAG ein zuverlässiger Bauträger?

Fertiggestellt: mehr als 10 abgeschlossene Wohnprojekte in Dubai, über 2 500 Einheiten. Prüfen Sie MAG im offenen Register des Land Department, nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Treuhandkonto (Escrow) finden sich dort. Off-plan-Zahlungen gehen unter Aufsicht der RERA auf dieses Escrow-Konto und gelangen nur gegen verifizierte Bauabschnitte an den Bauträger. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut MAG?

Oben auf dieser Seite: 8 Projekte von MAG aus unserem Katalog, jeweils mit einem Steckbrief zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte sind unter „Wo sie bauen“ zusammengefasst. Angebotene Objekte stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei MAG direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Bauträger trägt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu MAG ist also nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Weiterverkauf und bei Abtretungen ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei MAG

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser meidet.