MAG

Zdywersyfikowana grupa, której dział mieszkaniowy obejmuje zarówno segment przystępny cenowo, jak i prestiżowe inwestycje w MBR City — najszerszy przedział cenowy pod jednym szyldem w Dubaju.

• Niski próg wejścia w Dubai South
• Procentowa stopa zwrotu zamiast wzrostu wartości kapitału
• Bardzo różne budżety u jednego dewelopera

Firma w skrócie

Grupa

MAG Group, założona w 1978 roku: ponad 50 spółek, ponad 2 000 pracowników, od inżynierii po spedycję

Założyciel

Moafaq Ahmad Al Gaddah; nazwa holdingu pochodzi od jego inicjałów

Dział deweloperski

MAG Property Development wydzielono w 2003 roku

Biura

Siedziba w ZEA, biura w Chinach, Iraku, Türkiye i USA

Oddane inwestycje

ponad 10 ukończonych projektów mieszkaniowych w Dubaju, ponad 2 500 lokali

Rekord

Emirates Financial Towers w DIFC trafiły do Księgi rekordów Guinnessa w 2013 roku

Szczyt oferty

Keturah Resort, zarządzany przez The Ritz-Carlton obok rezerwatu Ras Al Khor, oraz Keturah Reserve w MBR City

Jakim deweloperem jest MAG

Segment przystępny cenowo

MAG buduje proste, przystępne cenowo mieszkania, w tym duże osiedla w Dubai South z myślą o osobach kupujących pierwszy raz na miejscu, oraz bloki średniej klasy w Dubailand i MAG City. Popyt na wynajem bierze się tam od ludzi pracujących w pobliżu — przy lotnisku, w logistyce, na terenach targowych — a nie od tych, którzy wybierają sam adres, dlatego procentowa stopa zwrotu jest dobra, a wzrost wartości kapitału powolny i zależny od tego, jak szybko dzielnica zostanie dokończona.

To zakład na to, że infrastruktura powstanie. Zazwyczaj powstaje, ale nie według harmonogramu z prezentacji premierowej, dlatego kupować należy z zapasem lat, a nie na jeden cykl.

Reszta grupy

Na przeciwnym końcu MAG buduje prestiżowe obiekty mieszkaniowe w MBR City — to inny biznes z innym ryzykiem, a jego historię należy oceniać osobno.

"MAG" warto traktować jako nazwę holdingu, a nie jako sygnał jakości w żadną ze stron.

Oferta MAG jest niezwykle szeroka — to samo nazwisko właściciela stoi nad tanimi mieszkaniami w Dubai South i nad prestiżowymi inwestycjami nad wodą. Marka nic nie mówi o produkcie; każdą inwestycję, jej operatora i historię realizacji należy oceniać osobno.

Najczęstsze pytania

Czy są zniżki na nieruchomości MAG?

Obecnie w bazie jest 8 lokali tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 17%. To nie jest promocja MAG: ceny poniżej rynkowych pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wysokość zniżki ustala algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy MAG to rzetelny deweloper?

Oddane inwestycje: ponad 10 ukończonych projektów mieszkaniowych w Dubaju, ponad 2 500 lokali. MAG należy sprawdzać w otwartym rejestrze Departamentu Ziemi, a nie w materiałach marketingowych: status licencji, postęp budowy poszczególnych projektów i zarejestrowany rachunek escrow są tam dostępne. Wpłaty za projekty off-plan trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera wyłącznie po zweryfikowanych etapach budowy. Pełny dossier znajduje się wyżej na stronie.

Jakie projekty buduje MAG?

Wyżej na tej stronie: 8 projektów MAG z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym liczbę pięter, lokali, termin przekazania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których znajduje się najwięcej jego lokali, zebrano w bloku „Gdzie budują”. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Czy kupować od MAG bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zakup bezpośrednio od MAG nie jest więc tańszy, a wybór ogranicza się tam do własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od MAG

To zależy od tego, co i po co Państwo kupują. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej pominąć.