The Society House

Downtown Dubai ·MAG Group

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure del developer presente nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi di oggi. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 53 piani a Downtown Dubai. Developer: MAG Group. Architetto: Next Engineering Consultants.

Cosa offre l'edificio

• Parco e giardini

Specifiche di The Society House secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Society House è un edificio residenziale di 53 piani a Downtown Dubai, attualmente in costruzione.

Il developer è MAG Group. L'architettura è di Next Engineering Consultants.

L'edificio ospita complessivamente 404 appartamenti. Planimetrie secondo la brochure del developer: 1, 2 e 3 camere da letto.

Una torre MAG a Downtown Dubai: monolocali da 34,35 metri quadrati e bilocali da 68,89, superfici tratte direttamente dalla brochure con le planimetrie. Quattro lotti nella nostra offerta, da AED 2,15 milioni a AED 7,5 milioni.

Superfici verificabili

La brochure con le planimetrie fornisce la ripartizione per ogni tipologia, non un unico intervallo. Monolocale Type A: superficie abitabile 30,41 metri quadrati più un balcone di 3,94, per un totale di 34,35 metri quadrati (370 piedi quadrati). Bilocale Type A: 59,76 più un balcone di 9,13, per un totale di 68,89 metri quadrati (742 piedi quadrati).

Utile anche il fatto che le tipologie sono legate ai piani: T1 copre i piani 3–10, T2 copre il piano 2 e i piani 11–14, T4 copre 22–23, T5 copre 24–31, T7 copre 41–42. Il numero della tipologia dice quindi a che altezza si trova l'unità, e non si deve indovinare la vista.

In queste cifre il balcone è conteggiato separatamente dalla superficie abitabile: è il modo corretto di leggere la metratura, confrontando «appartamento» con «appartamento», non totale con totale.

Chi lo costruisce e che cosa dice la scheda

Il developer è MAG Group, il consulente di progettazione è Next Engineering Consultants. Secondo la scheda di propsearch, l'edificio è in costruzione, con 404 residenze, e tra i servizi risultano confermati solo i giardini paesaggistici. Questo non significa che nell'edificio non ci sarà altro: al momento della verifica, tutto il resto è dichiarato dal developer ma non confermato dalla scheda.

C'è inoltre una discrepanza da conoscere prima di concludere. La brochure con le planimetrie indica 49 piani, la scheda di propsearch ne indica 53. Noi ci atteniamo alla brochure: è il documento del developer stesso, mentre la scheda è compilata a partire da dati esterni. Ma poiché le fonti non concordano, il numero di piani è proprio il punto da verificare sul contratto anziché prenderlo da una delle due.

La forbice di prezzo all'interno dell'edificio

I nostri quattro lotti vanno da AED 2,15 milioni a AED 7,5 milioni. Una differenza di quasi quattro volte all'interno di un solo edificio significa che qui il piano e la vista costano più dell'appartamento stesso: i livelli bassi affacciano sul complesso vicino, quelli alti sul Burj Khalifa e sul canale.

Proprio per questo è utile il legame tra tipologie e piani indicato nella brochure: permette di ricavare l'altezza dell'unità dal numero della tipologia ancora prima della visita, e di collocare subito l'annuncio nella parte alta o bassa di quella forbice.

La conclusione pratica: non esiste «il prezzo a Society House» come parametro di riferimento. Occorre confrontare una specifica unità con altre abbinate per piano e superficie.

In che cosa Downtown si distingue dalla vicina Business Bay

La differenza si può calcolare dal nostro database. Il prezzo medio al piede a Downtown Dubai è di circa AED 3 500, con un lotto mediano di AED 4,7 milioni su 264 annunci. Al di là del canale, a Business Bay, il prezzo al piede è più alto, circa AED 4 900, ma il lotto mediano è più basso, AED 3,5 milioni.

Si legge semplicemente: Downtown vende superficie, Business Bay vende unità compatte e costose. Se vi serve metratura per una famiglia, a parità di condizioni Downtown conviene di più al piede; se vi serve l'ingresso nell'indirizzo con il ticket più basso possibile, è più probabile trovare un lotto economico dall'altra parte del canale.

Primo: ogni planimetria riporta un disclaimer del developer: le immagini sono illustrative, le informazioni cambiano senza preavviso e solo il contratto di compravendita (sale and purchase agreement) ha valore giuridico vincolante. Secondo: le superfici sopra si riferiscono al Type A; l'edificio ha altre tipologie con altre superfici. Terzo: nella brochure con le planimetrie non ci sono prezzi né piano di pagamento. Quarto: il legame tra tipologie e piani è utile, ma deriva da un documento di marketing: nel contratto verificate il numero del piano e il numero dell'unità, non la tipologia. Quinto: il numero di piani differisce tra le fonti (49 nella brochure contro 53 nella scheda): verificatelo sul contratto. Sesto: l'edificio è in costruzione, quindi al prezzo vanno aggiunti l'attesa e il rischio di una consegna in ritardo, e tra i servizi risultano confermati solo i giardini.

Il numero di piani, le superfici per tipologia suddivise in superficie abitabile e balcone, e il legame tra tipologie e piani provengono dalla brochure con le planimetrie del developer, che contiene anche il relativo disclaimer. Developer, consulente di progettazione, numero di unità e stato provengono dalla scheda di propsearch. I quattro lotti dell'edificio, le mediane e il prezzo al piede quadrato per Downtown Dubai e Business Bay provengono dalla nostra offerta al 27 agosto 2026.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Society House?

MAG Group. L'architettura è di Next Engineering Consultants.

Quanti piani ha The Society House?

53. L'edificio ha 404 appartamenti.

Quando viene consegnato The Society House?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità scelta la verifico nel contratto prima che lo firmiate.

Quali planimetrie ci sono a The Society House?

Con 1, 2 e 3 camere da letto, secondo la brochure del developer. Quali metrature siano effettivamente disponibili in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova The Society House?

A Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.