Tiger Properties

Uno dei costruttori di volume più prolifici degli Emirati, attivo dagli anni Settanta, con centinaia di progetti completati. Costruisce case accessibili in serie, con i vantaggi e i limiti che ne derivano.

• Prezzo d'ingresso contenuto
• Rendimento da locazione
• JVC, Sports City, Al Furjan
• Un primo acquisto a scopo d'investimento

L'azienda in breve

Fondazione

1976, Tiger Group

Completati

oltre 270 progetti e oltre 270 torri

Superficie costruita

oltre 120 milioni di piedi quadrati

Unità consegnate

più di 25 000 dal 2001

Dove costruisce

JVC, Dubai Sports City, Al Furjan e quartieri densi simili

Ritardo tipico

da quattro a otto mesi, secondo le testimonianze degli acquirenti

Che tipo di developer è

Un costruttore di volume, e che cosa significa

Il prodotto non è un edificio distintivo, ma una serie: torri simili in quartieri densi, un prezzo d'ingresso basso e un alto numero di appartamenti per lotto. Giudicato come serie funziona bene; giudicato come architettura, il discorso non ha senso.

Le ubicazioni seguono la stessa logica. Il terreno costa meno che in centro e un inquilino si trova sempre. Questi quartieri offrono i rendimenti percentuali da locazione più alti della città, ed è proprio per questo che i piccoli investitori vi acquistano.

La questione dei tempi, detta con chiarezza

I progetti vengono completati, ma più tardi di quanto dica la brochure. A tutelarla non è l'ottimismo, ma la documentazione: la data di consegna contrattuale e il periodo di tolleranza che la segue, e lo stato di avanzamento dei lavori pubblicato nel registro del Land Department sulla base delle ispezioni dell'ente di vigilanza.

Il dato del registro è l'unico numero che non proviene da un ufficio vendite. Una percentuale ferma da diversi trimestri merita una conversazione; qualche punto di differenza rispetto a quanto dichiara il developer è normale.

Come scegliere un'unità qui

In una serie, la decisione è l'unità. Una disposizione ad angolo anziché lungo il corridoio, una vista che non dia sulla facciata del vicino, un piano sopra la linea dei tetti circostanti, un vero balcone e un posto auto assegnato. Ognuno di questi elementi aggiunge poco al prezzo d'ingresso e decide se rivenderà in un mese o in nove.

Poi la mappa dei completamenti del quartiere. In questo segmento il rischio principale non è affatto il developer: sono altre cinque torri consegnate nello stesso trimestre della Sua.

La lamentela ricorrente su questo developer riguarda i tempi: la consegna arriva di solito da quattro a otto mesi più tardi di quanto annunciato, e gli interni sono funzionali più che di pregio. Nessuno dei due elementi rende l'azienda inaffidabile — ha consegnato decine di migliaia di abitazioni — ma entrambi vanno inseriti nel Suo modello. Calcoli la data indicata più mezzo anno e il ritardo smetterà di essere una sorpresa.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Tiger Properties?

Al momento la base contiene 5 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 14 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale del broker.

Tiger Properties è un developer affidabile?

Fondazione: 1976, Tiger Group. Consegnati: oltre 270 progetti e oltre 270 torri. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione vengono verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Tiger Properties?

Il catalogo del sito comprende 12 progetti di Tiger Properties, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Tiger Properties direttamente o tramite un broker?

Per chi compra off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker è a carico del developer. Rivolgersi direttamente a Tiger Properties non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere sincero sulle date di consegna. In caso di rivendita e cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Tiger Properties

Dipende da che cosa acquista e perché. Mi invii il Suo budget e il compito che l'acquisto deve svolgere: Le dirò quali progetti di questo developer hanno senso adesso e quali eviterei.