Tiger Properties

Jeden z najbardziej płodnych deweloperów masowych w ZEA, aktywny od drugiej połowy XX wieku, z setkami ukończonych projektów. Buduje tanie mieszkania seryjnie — z zaletami i wadami, jakie z tego wynikają.

• Niska cena wejścia
• Rentowność z wynajmu
• JVC, Sports City, Al Furjan
• Pierwszy zakup inwestycyjny

Firma w skrócie

Założona

1976, Tiger Group

Ukończone

ponad 270 projektów i ponad 270 wież

Powierzchnia zabudowy

ponad 120 milionów stóp kwadratowych

Przekazane lokale

ponad 25 000 od 2001 roku

Gdzie buduje

JVC, Dubai Sports City, Al Furjan i podobne gęsto zabudowane dzielnice

Typowe opóźnienie

od czterech do ośmiu miesięcy, według relacji kupujących

Jakim deweloperem jest Tiger

Deweloper masowy i co to oznacza

Produktem nie jest wyjątkowy budynek, lecz seria: podobne wieże w gęsto zabudowanych dzielnicach, niska cena wejścia i duża liczba mieszkań na działce. Oceniana jako seria działa dobrze; oceniana jako architektura — nie ma tu czego oceniać.

Lokalizacje wynikają z tej samej logiki. Grunt jest tańszy niż w centrum i zawsze znajdzie się najemca. Te dzielnice dają najwyższą procentową rentowność z wynajmu w mieście, i właśnie dlatego kupują tam mniejsi inwestorzy.

Kwestia terminów, powiedziana wprost

Projekty są ukończone, ale później, niż podaje broszura. Chroni Państwa nie optymizm, lecz dokumenty: umowny termin przekazania i następujący po nim okres karencji oraz postęp budowy publikowany w rejestrze Land Department na podstawie inspekcji regulatora.

Ta liczba z rejestru to jedyna wartość, która nie pochodzi z biura sprzedaży. Wskaźnik, który nie zmienił się od kilku kwartałów, wymaga rozmowy; kilka punktów różnicy względem tego, co podaje deweloper, to norma.

Jak wybrać lokal w takim projekcie

W serii decyzją jest sam lokal. Układ narożny zamiast korytarzowego, widok nie na fasadę sąsiedniego budynku, piętro powyżej linii okolicznych dachów, prawdziwy balkon i przypisane miejsce parkingowe. Każdy z tych elementów niewiele dodaje do ceny wejścia, a decyduje o tym, czy odsprzedadzą Państwo lokal w miesiąc, czy w dziewięć.

Następnie mapa oddawanych budynków w dzielnicy. W tym segmencie głównym ryzykiem nie jest wcale deweloper: to pięć kolejnych wież przekazywanych w tym samym kwartale co Państwa.

Powtarzająca się skarga dotyczy terminów: przekazanie zwykle następuje o cztery do ośmiu miesięcy później, niż zapowiadano, a wykończenie jest funkcjonalne, a nie premium. Żadne z tych zjawisk nie czyni firmy niewiarygodną — dostarczyła dziesiątki tysięcy domów — ale oba należy uwzględnić w kalkulacji. Proszę przyjąć podany termin plus pół roku, a opóźnienie przestanie być niespodzianką.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Tiger Properties są dostępne ze zniżkami?

Obecnie w bazie znajduje się 5 lokali tego dewelopera wycenionych poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 14%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub w ramach cesji, nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżkę wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy Tiger Properties to wiarygodny deweloper?

Założona: 1976, Tiger Group. Zrealizowane: ponad 270 projektów i ponad 270 wież. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: wskazuje licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan środki kupującego trafiają na ten rachunek pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełna charakterystyka znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Tiger Properties?

Katalog serwisu obejmuje 12 projektów Tiger Properties, każdy z paszportem budynku — liczba kondygnacji, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są one wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Tiger Properties bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Zwrócenie się wprost do Tiger Properties nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupować od Tiger Properties

To zależy, co Państwo kupują i po co. Proszę przysłać budżet i zadanie, jakie nieruchomość ma spełnić — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym ominął.