Tiger Sky Tower

Business Bay ·Tiger Properties

L'edificio

Edificio residenziale di 115 piani a Business Bay. Sviluppatore: Tiger Properties. Architetto: National Engineering Bureau.

Dotazioni dell'edificio

• Piscina
• Parcheggio

Le caratteristiche di Tiger Sky Tower sono tratte da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Tiger Sky Tower è un edificio residenziale di 115 piani a Business Bay, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Tiger Properties. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

L'edificio comprende 848 appartamenti in totale. Altezza: 532 metri.

Al momento nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una torre supertall di 122 piani e 848 residenze a Business Bay: la scheda la classifica come supertall, una categoria in cui il distretto non ha altri edifici. In costruzione.

Le dimensioni

Tiger Sky Tower è un grattacielo residenziale di 122 piani e 848 residenze, sviluppato da Tiger Properties e progettato da National Engineering Bureau. La scheda classifica l'edificio come grattacielo supertall: una categoria a parte per gli edifici oltre i 300 metri, rara a Business Bay, nella stessa fascia di altezza dei supertall di Billionaires' Row a Manhattan o dei più alti grattacieli di Hong Kong, una classe che nel mondo raggiungono solo pochi edifici.

Le dotazioni confermate nei documenti sono la piscina e il parcheggio. Tutto il resto, di solito elencato nei materiali di un progetto simile, è dichiarato dallo sviluppatore ma al momento della verifica non è confermato nella scheda.

Che cosa significa acquistare in una torre supertall?

Un supertall ha un'economia propria, che si distingue da un normale grattacielo per due aspetti. Il primo è la vista: i piani alti vendono qualcosa che non si può replicare né coprire con nuove costruzioni, ed è proprio ciò che sostiene il prezzo di rivendita. Il secondo sono i costi di gestione: ascensori, manutenzione della facciata, impianti e sistemi antincendio di un edificio di 122 piani costano di più per piede quadrato, e questo ricade sulle spese condominiali per tutto il periodo di proprietà.

Ne deriva una domanda da porre prima della prenotazione, non dopo: qual è la tariffa dichiarata delle spese condominiali (il contributo annuo per piede quadrato che i proprietari versano per la manutenzione dell'edificio) e come si confronta con una torre ordinaria vicina. La differenza tra AED 15 (~$4) e AED 25 (~$7) per piede quadrato all'anno, su un orizzonte di dieci anni, è paragonabile al costo di una ristrutturazione.

Com'è il distretto?

Business Bay è il distretto più caro al piede quadrato tra le zone di mercato di massa nel nostro database: circa AED 4 900 per piede quadrato, con una mediana dei lotti di AED 3,5 milioni e 371 annunci disponibili. La liquidità è alta, ma lo è anche il prezzo al piede quadrato.

Al momento abbiamo un lotto nell'edificio a AED 4,3 milioni (~$1.17M), sopra la mediana del distretto, come è lecito aspettarsi per una torre di questa classe.

Il lancio e che cosa viene promesso in cima

Al lancio, nel maggio 2024, gli appartamenti partivano da USD 679 000, con consegna dichiarata per il secondo trimestre 2029. Il piano: 20 % alla prenotazione, 50 % durante la costruzione, 10 % alla consegna e 30 % nei due anni successivi alla consegna.

Lo sviluppatore indica per la torre un'altezza di 532 metri, che ne farebbe l'edificio residenziale più alto di Dubai. Le promesse in cima: una piscina paesaggistica a 431 metri, un ristorante a 439 metri, un attico reale a 426 metri e una foresta pluviale indoor con un'attrazione. Tiger Properties aveva allora 27 progetti completati.

Il rischio principale qui è la tempistica. I supertall richiedono più tempo per essere costruiti rispetto agli edifici ordinari e accumulano ritardi più spesso: 122 piani non sono semplicemente un grattacielo in scala maggiore, è un'ingegneria diversa. Verificate lo stato fisico del cantiere, non il calendario della presentazione. Il secondo rischio sono i costi di gestione: per i supertall vengono regolarmente sottostimati e vanno pagati ogni anno. Il terzo è il piano: in un edificio di 122 piani, la differenza tra i livelli determina sia il prezzo sia la rapidità di rivendita.

Scheda Propsearch (piani, numero di unità, sviluppatore, classe dell'edificio, stato) e nostro database al 27 agosto 2026 (un lotto nell'edificio, mediana e prezzo per piede quadrato a Business Bay). Prezzo, consegna, piano di pagamento, quote in altezza e storico dello sviluppatore: annuncio di lancio delle vendite, maggio 2024.

Dove si trova

Gli annunci per Tiger Sky Tower non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: verificherò nei database chiusi e proporrò alternative simili nelle vicinanze, a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Tiger Sky Tower?

Tiger Properties. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

Quanti piani ha Tiger Sky Tower?

115. L'edificio ha 848 appartamenti ed è alto 532 m.

Quando viene consegnata Tiger Sky Tower?

Tiger Sky Tower è ancora in costruzione. La data di consegna della singola unità la verifico sul contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Tiger Sky Tower?

A Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per gli uffici, costruito per lo più con appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un appartamento a Tiger Sky Tower?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria nei database chiusi e ve lo invierò con il calcolo dei costi dell'operazione.