Aldar

Il maggiore sviluppatore di Abu Dhabi, in parte di proprietà governativa, che di recente ha varcato il confine tra gli emirati per entrare a Dubai.

• Esposizione su Abu Dhabi
• Controparte di livello istituzionale
• Immobili a Saadiyat e Yas Island

L'azienda in breve

Fondazione

2005 ad Abu Dhabi, con partecipazione statale

Presidente

Mohamed Khalifa Al Mubarak, che guida anche il Department of Culture and Tourism di Abu Dhabi

Struttura

Due divisioni: Aldar Development costruisce, Aldar Investment detiene e gestisce

Portafoglio

Oltre 100 progetti in tre paesi, comprese scuole, hotel e centri commerciali

Cosa ha costruito

Yas Island — lo Yas Marina Circuit, Ferrari World e gli hotel a cinque stelle circostanti

Ingresso a Dubai

Haven, una comunità dedicata al benessere con trattamento dell'aria e monitoraggio del rumore, è il suo primo progetto a Dubai

Partnership

Progetti congiunti con Emaar dal 2018

Sostenibilità

Athlon by Aldar detiene la prima certificazione LEED Platinum degli Emirati

Che tipo di sviluppatore è

Il campione di un altro emirato

Aldar sta ad Abu Dhabi come Emaar sta a Dubai: lo sviluppatore quotato, vicino allo Stato, che ha costruito i quartieri di punta. Yas Island, Saadiyat, Al Raha — gli indirizzi che cita un acquirente di Abu Dhabi sono in gran parte opera sua.

Questo ne fa una controparte insolitamente solida. Il rischio di consegna con Aldar è vicino al minimo che questa regione offre, e l'azienda rende conto a un mercato pubblico alle stesse condizioni di Emaar.

Saadiyat e l'argomento della cultura

Saadiyat Island è la cosa più forte del mercato residenziale di Abu Dhabi e il motivo per cui la maggior parte degli acquirenti concentrati su Dubai dovrebbe almeno dare un'occhiata oltre confine: il Louvre è aperto, il Guggenheim e lo Zayed National Museum sono in costruzione, e l'isola ha la spiaggia che il resto dell'emirato non ha.

I prezzi lì si sono storicamente collocati al di sotto di quelli del lungomare di Dubai equivalente, e il divario si è ridotto anziché ampliarsi. Questo è lo scambio: un mercato più lento e meno profondo in cambio di un prezzo d'ingresso che Dubai ha smesso di offrire da anni.

L'ingresso a Dubai

Finora l'attività di Aldar a Dubai è stata selettiva — acquisizioni e un numero ridotto di lanci, non un assalto ai terreni. Viene trattata come un'estensione strategica più che come un'operazione di volume.

Per l'acquirente significa che il prodotto di Dubai ha un prezzo rapportato ai comparabili locali e va giudicato sul quartiere, con il bilancio dello sviluppatore come garanzia aggiuntiva e non come ragione d'acquisto.

Il portafoglio di Aldar a Dubai è giovane e piccolo, quindi c'è poco storico locale di rivendita su cui basare i prezzi — la valutazione qui si appoggia al quartiere più che allo sviluppatore. Ad Abu Dhabi la situazione è opposta: storico profondo, ma un mercato con meno acquirenti e un ricambio più lento che a Dubai, il che è una considerazione di liquidità se potreste dover vendere.

Investimento immobiliare ad Abu Dhabi: Saadiyat Island e i numeri dei lanci Aldar

Abu Dhabi è un emirato diverso, con un regolatore diverso e regole di proprietà diverse. Uno sguardo a Saadiyat Island — il Louvre, il Guggenheim — e ai prezzi dei lanci Aldar dal monolocale al trilocale.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Aldar?

Al momento la base contiene 8 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo pari al 13 %. Lo sconto proviene dal venditore in una rivendita o in una cessione, non dallo sviluppatore: ha un proprio motivo per uscire in fretta. L'entità del ribasso è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Aldar è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2005 ad Abu Dhabi, con partecipazione statale. Consegnato: oltre 100 progetti in tre paesi, comprese scuole, hotel e centri commerciali. Verificate Aldar nel registro pubblico del Land Department, non nel marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori per ogni progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quell'escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano allo sviluppatore solo a fronte di fasi di costruzione verificate. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Conviene comprare da Aldar direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non vi dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Aldar

La risposta dipende dallo scopo. Inviatemi budget e obiettivo: esaminerò quali progetti di Aldar meritano attenzione adesso e quali io salterei.