Gardenia Bay

Yas Island ·Aldar Properties

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di quanto dichiarato dallo sviluppatore al lancio, non di un dato di registro: nell'off-plan, fasi e date vengono riviste. Quelle aggiornate le invio via WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Si trova a Yas Island, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Aldar Properties.

Le specifiche di Gardenia Bay sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Gardenia Bay è un complesso residenziale di più edifici a Yas Island, con consegna prevista nel Q3 2027.

Lo sviluppatore è Aldar Properties.

Planimetrie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite: monolocali, 1, 2 e 3 camere da letto.

Un progetto fronte mare di Aldar a Yas Island con spiaggia e beach club propri: monolocali e appartamenti fino a tre camere da letto, consegna dichiarata per il Q3 2027.

Che cosa è dichiarato

Gardenia Bay è un'abitazione fronte mare a Yas con spiaggia privata e beach club. I servizi dichiarati: piscine e giardini comuni, piattaforme yoga, palestra e percorsi fitness, percorsi per ciclismo e corsa, cinema privato e clubhouse, parchi giochi per bambini e campi sportivi, un parco per cani, aree barbecue, caffè e negozi, sale riunioni e coworking, concierge.

Le spese di servizio indicate al lancio erano di AED 15,7 per piede quadrato all'anno: una tariffa moderata per un progetto con beach club, che vale la pena ricontrollare alla data dell'acquisto, perché la manutenzione della spiaggia e del club rientra in quelle stesse spese.

Due ondate di vendita

Il secondo lancio è avvenuto nel febbraio 2024 (la prima fase era stata aperta nel settembre 2023). Allora i monolocali partivano da AED 860 000, i bilocali (796–936 sq ft) da AED 1.507 milioni, i trilocali (1 162–1 377 sq ft) da AED 2.328 milioni, i trilocali con stanza della domestica (1 517–1 582 sq ft) da AED 2,85 milioni, i quadrilocali (1 657–2 002 sq ft) da AED 3.772 milioni.

La seconda ondata è stata la fase Begonia, lanciata il 13 febbraio 2025: monolocali da AED 950 000, una camera da letto da AED 1,56 milioni, due da AED 2,33 milioni, tre con stanza della domestica da AED 3,10 milioni, con un piano di pagamento 40/60.

Il divario tra i due lanci è la cosa più utile in questi numeri: nell'arco di un anno un monolocale nello stesso progetto è passato da AED 860 000 a AED 950 000, circa il 10 %. Non è una previsione: è ciò che è effettivamente accaduto tra le fasi.

Prima fase: settembre 2023

Aldar ha aperto la prima fase di Gardenia Bay l'8 settembre 2023, mettendo in vendita 210 delle 2 434 abitazioni della comunità; tre edifici sono andati esauriti in 24 ore. Prezzi di lancio: monolocali da USD 219 000, bilocali da USD 369 000, trilocali da USD 565 000, trilocali con stanza della domestica da USD 670 000 e quadrilocali da USD 845 000; il monolocale più piccolo è di 46 m². La costruzione della prima fase doveva iniziare nel Q1 2024, con consegna dichiarata nel Q2 2027.

La sostenibilità è l'idea organizzatrice: irrigazione intelligente, contatori di acqua ed energia per ogni appartamento, materiali riciclati e un'architettura pensata per fare ombra. Oltre ai servizi sopra elencati, il progetto aggiungeva un giardino zen, un anfiteatro, una laguna balneabile e una moschea, e la comunità accetta animali domestici. Il rilascio di febbraio 2024 era accompagnato da un piano di pagamento 10/40/50.

Primo: tutte le cifre sopra riportate sono prezzi di lancio del 2024 e del 2025: i prezzi di oggi sono diversi. Secondo: le fasi di Gardenia Bay differiscono per prezzo e per tempistiche: si confermi di quale fase si stia parlando e non si confronti il prezzo di una fase con la data di consegna di un'altra. Terzo: la spiaggia privata e il beach club sono mantenuti con le spese di servizio: si guardi il budget, non solo la tariffa. Quarto: su Yas sono in costruzione contemporaneamente diversi progetti Aldar, che arriveranno sul mercato insieme intorno al 2027.

Composizione, metrature, prezzi della prima ondata e spese di servizio: materiali dello sviluppatore, febbraio 2024. Prezzi e piano di pagamento della fase Begonia: materiali dello sviluppatore per il lancio della fase, 13 febbraio 2025. Prima fase (data, volume, prezzi, tempistiche) e concetto di sostenibilità: annuncio di Aldar e stampa di settore, settembre 2023; piano di pagamento del rilascio di febbraio 2024: i relativi materiali di lancio.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Gardenia Bay?

Aldar Properties.

Quando viene consegnato Gardenia Bay?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il Q3 2027. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'acquisto.

Quali planimetrie sono disponibili in Gardenia Bay?

Monolocali, con 1, 2 e 3 camere da letto, secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.