Bluewaters Residence 1

Parte di Bluewaters Residences

Bluewaters Residences ·Meraas Holding

Sull'edificio

Edificio residenziale di 9 piani a Bluewaters Residences, completato nel 2018. Sviluppatore: Meraas Holding.

Caratteristiche di Bluewaters Residence 1 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Bluewaters Residence 1 è un edificio residenziale di 9 piani a Bluewaters Residences, completato nel 2018.

Lo sviluppatore è Meraas Holding.

Un edificio Meraas di nove piani a Bluewaters, completato nel 2018. Le nostre nove inserzioni vanno da AED 9,8 a 42,4 milioni per appartamenti da due a quattro camere da letto.

Che tipo di edificio è

Bluewaters Residence 1 è un edificio residenziale di media altezza sull'isola di Bluewaters, sviluppatore Meraas, completato nel 2018. Nove piani: l'isola è costruita volutamente più bassa della vicina Marina, e ciò fa parte del progetto.

Bluewaters è un'isola artificiale di fronte a JBR, con la ruota panoramica Ain Dubai, un ponte pedonale verso la terraferma e una propria passeggiata. La parte residenziale è piccola, composta da circa una dozzina di edifici simili.

Le nostre nove inserzioni sono appartamenti con due, tre e quattro camere da letto. I prezzi vanno da AED 9,8 a 42,4 milioni.

Un'avvertenza sulle superfici

Il campo della superficie nel nostro campione per questo edificio è compilato in modo errato: i bilocali risultano di 645 piedi quadrati, i trilocali di 968, i quadrilocali di 1 291. Un appartamento di quattro camere da letto di 1 291 piedi quadrati non esiste, e le cifre stesse sono legate da moltiplicatori netti: segno che ciò che è finito in quel campo non è la superficie effettiva dell'appartamento.

Per questo il dato derivato, il prezzo al piede quadrato, è errato per questo edificio e non viene riportato in questa scheda. Calcolarlo da un campo corrotto significherebbe presentare un errore come un fatto.

La conclusione pratica per l'acquirente: ottenga la superficie per questo indirizzo dal contratto e dalla planimetria, non dall'inserzione. E non confronti i lotti in base al prezzo al piede quadrato finché l'area non è confermata.

Che cosa si può dire sui prezzi

Una forbice da AED 9,8 a 42,4 milioni su nove inserzioni è la fascia alta del mercato di Dubai. Per un'isola con uno sviluppo residenziale limitato, quel livello si spiega con la scarsità: a Bluewaters non compariranno nuovi edifici.

All'interno della forbice c'è una chiara struttura a gradini: i bilocali si aggirano su AED 9,8–11,3 milioni, i trilocali su AED 15,5–18,3 milioni e i lotti più grandi arrivano a AED 30 e 42,4 milioni. I gradini sono regolari, il che significa che il mercato dell'edificio è leggibile e prevedibile.

Nel nostro campione non abbiamo dati sugli sconti per questo indirizzo: il campo è vuoto per ogni inserzione. Ciò non significa che non ci sia margine di trattativa; significa che i nostri dati non possono dire nulla in merito.

Primo: il campo della superficie nei dati di questo edificio non è affidabile; prenda l'area dal contratto e non confronti i lotti in base al prezzo al piede quadrato. Secondo: non abbiamo informazioni sugli sconti per questo indirizzo; l'assenza di dati non è assenza di margine di trattativa. Terzo: l'isola è completamente edificata, quindi l'offerta è finita, ma anche il mercato è ristretto: poche compravendite, per cui il prezzo di uscita va valutato rispetto agli edifici vicini. Quarto: l'edificio è stato completato nel 2018; chieda lo storico delle spese di servizio della comunità.

Scheda dell'edificio su Propsearch (piani, tipo di edificio, sviluppatore, distretto, anno di completamento) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 9 lotti — fascia di prezzo e composizione per camere da letto. Il campo della superficie per questo indirizzo non è affidabile e i dati da esso derivati non sono utilizzati in questa scheda.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Bluewaters Residence 1?

Meraas Holding.

Quanti piani ha Bluewaters Residence 1?

9.

Bluewaters Residence 1 è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2018. È un immobile pronto: può trasferirvisi o metterlo in affitto subito dopo l'operazione.

Dove si trova Bluewaters Residence 1?

A Bluewaters Island. Una piccola isola davanti a JBR costruita attorno ad Ain Dubai: poche unità, alte specifiche e un breve ponte verso la terraferma.