Sadaf 2

Jumeirah Beach Residence

Sull'edificio

Edificio residenziale di 38 piani a Jumeirah Beach Residence.

Le specifiche di Sadaf 2 provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Sadaf 2 è un edificio residenziale di 38 piani a Jumeirah Beach Residence.

L'edificio Sadaf 2 a JBR, trentotto piani. Prezzo al piede quadrato di 1 428 AED per una superficie di circa 1 890 piedi quadrati.

Di che cosa si tratta

Sadaf 2 è un edificio del cluster Sadaf a Jumeirah Beach Residence, 38 piani, stato «completato». Il cluster è stato costruito da Dubai Properties nel 2007.

Il nostro stock comprende un annuncio di circa 1 891 piedi quadrati per 2,7 milioni di AED, con un prezzo al piede quadrato di 1 428 AED.

Il cluster nel suo insieme ha un prezzo di 1 720 AED/ft² con una superficie media di 2 498 piedi quadrati — questo edificio costa il 17 % in meno.

Prezzo al piede quadrato per progetto a JBR

Gli edifici della generazione 2007 occupano la fascia bassa del distretto — da 1 351 a 2 122 AED/ft².

Edificio contro cluster

JBR nel nostro database conta 93 lotti, con una mediana di 4,5 milioni di AED e una media di 3 479 AED/ft².

Sadaf 2 ha un prezzo di 1 428 AED/ft², l'intero cluster Sadaf di 1 720. Un divario del 17 % sotto uno stesso nome e un unico anno di completamento.

La spiegazione sta nel mix delle unità in vendita e nella posizione dell'edificio: i cluster di JBR sono composti da più edifici rivolti in direzioni diverse — verso il mare o verso il cortile in direzione della Marina.

Una regola pratica per il distretto, che si ripete in tutte le nostre schede: controllate il numero dell'edificio, non solo il nome del cluster. La variazione all'interno di un cluster può eguagliare quella tra un cluster e l'altro.

Verificate il numero dell'edificio: il cluster Sadaf è presente sia nel suo insieme sia per singolo edificio, con un divario del 17 % nel prezzo al piede quadrato tra i due. Il cluster ha diciannove anni e si trova in riva al mare: vanno controllati i verbali dell'associazione dei proprietari, il fondo di riserva e le condizioni della facciata.

Annuncio su propsearch: 38 piani, stato «completato». Il nostro stock al 28 agosto 2026: un lotto nell'edificio e un campione dal cluster Sadaf, il calcolo a livello di distretto, e la mediana e la media di JBR.

Domande frequenti

Quanti piani ha Sadaf 2?

38.

Dov'è Sadaf 2?

JBR. Jumeirah Beach Residence: un muro di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach alla base.