Sadaf 2

Jumeirah Beach Residence

O budynku

38-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Parametry Sadaf 2 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Sadaf 2 to 38-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Budynek Sadaf 2 w JBR, trzydzieści osiem kondygnacji. Cena za stopę kwadratową 1 428 AED przy powierzchni około 1 890 stóp kwadratowych.

Co to za budynek

Sadaf 2 to budynek w klastrze Sadaf w Jumeirah Beach Residence, 38 pięter, status „ukończony”. Klaster został zbudowany przez Dubai Properties w 2007 roku.

W naszej własnej ofercie jest lokal o powierzchni około 1 891 stóp kwadratowych za 2,7 mln AED, cena za stopę kwadratową 1 428 AED.

Klaster jako całość wyceniany jest na 1 720 AED/ft² przy średniej powierzchni 2 498 stóp kwadratowych — ten budynek jest o 17 % tańszy.

Cena za stopę kwadratową według projektów JBR

Budynki z pokolenia 2007 zajmują niższy poziom w dzielnicy — od 1 351 do 2 122 AED/ft².

Budynek a klaster

JBR w naszej bazie to 93 lokale, mediana 4,5 mln AED przy średniej 3 479 AED/ft².

Sadaf 2 wyceniany jest na 1 428 AED/ft², cały klaster Sadaf na 1 720 AED. To 17 % różnicy pod jedną nazwą i w jednym roku oddania.

Wyjaśnienie tkwi w strukturze oferowanych lokali i położeniu budynku: klastry JBR składają się z kilku budynków zwróconych w różne strony — w stronę morza lub dziedzińca w kierunku Marina.

Praktyczna zasada dla tej dzielnicy, powtarzająca się we wszystkich naszych opracowaniach: sprawdzać numer budynku, a nie tylko nazwę klastra. Rozrzut cen w obrębie klastra może dorównywać rozrzutowi między klastrami.

Należy potwierdzić numer budynku: klaster Sadaf jest oferowany zarówno jako całość, jak i po poszczególnych budynkach, z 17-procentową różnicą w cenie za stopę kwadratową między nimi. Klaster ma dziewiętnaście lat i leży nad morzem: trzeba sprawdzić protokoły zgromadzeń wspólnoty właścicieli, fundusz remontowy i stan elewacji.

Oferta z Propsearch: 38 kondygnacji, status „ukończony”. Nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 roku: lokal w budynku i próbka z klastra Sadaf, obliczenia dla całej dzielnicy oraz mediana i średnia dla JBR.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Sadaf 2?

38.

Gdzie znajduje się Sadaf 2?

JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wieżowców bezpośrednio przy plaży, a u ich podnóża The Walk i The Beach.