INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Sadaf 2 — 38-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Корпус Sadaf 2 в JBR, тридцать восемь этажей. Цена метра 1428 дирхамов за фут при площади около 1890 футов.
Sadaf 2 — корпус кластера Sadaf в Jumeirah Beach Residence, 38 этажей, статус «сдан». Кластер построен Dubai Properties в 2007 году.
В нашем стоке позиция площадью около 1891 квадратного фута за 2,7 млн дирхамов, цена метра 1428 за фут.
Кластер целиком идёт по 1720 за фут при средней площади 2498 футов — этот корпус дешевле на 17%.
Корпуса кластеров 2007 года держатся в нижней группе района — от 1351 до 2122 дирхамов за фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Sadaf 2 идёт по 1428 за фут, весь кластер Sadaf — по 1720. Разница 17% при одном названии и одном годе постройки.
Объясняется она составом продающихся лотов и положением корпуса: кластеры JBR состоят из нескольких зданий, выходящих на разные стороны — на море или во двор к Марине.
Практическое правило по району, которое повторяется во всех наших разборах: сверяйте номер корпуса, а не название кластера. Разброс внутри кластера сопоставим с разбросом между кластерами.
Паспорт propsearch: 38 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса и выборка по кластеру Sadaf, расчёт по проектам района, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
38.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
