Viridian

Central Park at City Walk ·Meraas Holding

Sull'edificio

Edificio residenziale di 8 piani a Central Park at City Walk, completato nel 2026. Sviluppatore: Meraas Holding. Architetto: Arif & Bintoak.

Che cosa offre l'edificio

• Parco e aree verdi

Specifiche di Viridian a Central Park secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Viridian è un edificio residenziale di 8 piani a Central Park at City Walk, completato nel 2026.

Lo sviluppatore è Meraas Holding. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Un edificio Meraas di otto piani a Central Park at City Walk, completato nel 2026. Vivere in un edificio basso dentro un parco è un formato raro per il centro di Dubai.

Che tipo di edificio è?

Viridian è un edificio residenziale di media altezza nel quartiere di Central Park a City Walk. La scheda del progetto riporta otto piani, lo sviluppatore Meraas, il progetto architettonico di Arif & Bintoak e il completamento nel 2026; tra i servizi confermati figurano le aree verdi.

Central Park è concepito come un quartiere residenziale costruito attorno a un vero parco in mezzo alla città, anziché attorno a un podio con piscina. Otto piani invece di una torre fanno parte della stessa idea: densità inferiore, cortili più ampi e un appartamento a un piano intermedio che si affaccia sul verde anziché sulla finestra del vicino.

Le nostre riprese sono state girate alla consegna: la lobby e la reception, le viste dai balconi su City Walk e Downtown, gli appartamenti vuoti e la cucina, il podio con la sua laguna. È un caso in cui le riprese rispondono alla domanda principale di chi compra off-plan: ciò che è stato costruito corrisponde a ciò che era stato promesso?

Che cosa distingue questo indirizzo?

City Walk è un quartiere pedonale nel centro in cui la maggior parte degli edifici è bassa. Ne deriva qualcosa di raro a Dubai: la vista dalla vostra finestra qui non verrà bloccata da una nuova torre, perché la costruzione di grattacieli non rientra nel masterplan del quartiere.

La seconda conseguenza sono i vicini. Un edificio di otto piani ha pochi appartamenti, le aree comuni sono dimensionate per i residenti e non per la folla, e la vita quotidiana dell'edificio è più vicina a quella di un isolato europeo che di una torre. Per una famiglia è un vantaggio; per un investitore in affitti brevi è piuttosto un limite.

La terza è il prezzo. Il prezzo al piede quadrato a Central Park è alla pari con Downtown e il premio paga il parco e la scala ridotta degli edifici. I confronti vanno fatti con indirizzi centrali, non con la media cittadina.

Che cosa verificare prima dell'operazione?

Primo: su che cosa si affacciano le finestre della singola unità: il parco, il cortile o la strada di City Walk. In un quartiere di edifici bassi questa distinzione conta più della differenza tra i piani.

Secondo: i costi di gestione. Il parco, la laguna e le aree verdi richiedono manutenzione e in un quartiere come questo le spese condominiali sono più alte che in un normale edificio delle stesse dimensioni. Chiedete la cifra in AED per piede quadrato all'anno.

Terzo: il vicinato nel resto del quartiere. Central Park viene consegnato a fasi e la costruzione degli edifici vicini continuerà per un po' attorno al vostro. Controllate la suddivisione in fasi sul masterplan se vi trasferite subito.

Primo: il premio per il parco e la scala ridotta è già incluso nel prezzo al piede quadrato; confrontate con i distretti centrali. Secondo: le spese condominiali in un quartiere con parco e laguna sono superiori alla media. Terzo: Central Park viene consegnato a fasi e gli edifici vicini potrebbero essere ancora in costruzione. Quarto: la vista dipende dall'orientamento dell'unità, non dal piano; in un edificio di otto piani è il principale fattore di prezzo.

Scheda del progetto di propsearch (piani, sviluppatore, architetto, distretto, anno di completamento) e le nostre riprese girate alla consegna: aree comuni, appartamenti, viste dai balconi.

Come appare oggi?

Le nostre fotografie dello sviluppo finito: la palestra, le piscine, le terrazze, l'area giochi, una cucina e le viste dai balconi. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con il risultato vale più che guardare l'uno o l'altro da soli.

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Viridian?

Meraas Holding. Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Quanti piani ha Viridian?

8.

Viridian è stato consegnato?

Sì. Viridian è stato consegnato nel 2026: è un'abitazione pronta in cui vivere o da affittare subito dopo l'operazione.

Dove si trova Viridian?

A City Walk. Il distretto urbano di edifici bassi di Meraas lungo Al Wasl Road: vetrine a livello strada, appartamenti sopra e marciapiedi che la gente usa davvero.