Viridian

Central Park at City Walk ·Meraas Holding

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Wohngebäude mit 8 Etagen im Central Park at City Walk, fertiggestellt 2026. Bauträger: Meraas Holding. Architekt: Arif & Bintoak.

Was das Gebäude bietet

• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu Viridian im Central Park stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Viridian ist ein Wohngebäude mit 8 Etagen im Central Park at City Walk, fertiggestellt 2026.

Bauträger ist Meraas Holding. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Ein Gebäude von Meraas mit acht Etagen im Central Park at City Walk, fertiggestellt 2026. Niedrige Bauweise mitten in einem Park ist für das Zentrum von Dubai ein seltenes Format.

Was für ein Gebäude ist das?

Viridian ist ein Wohngebäude mittlerer Höhe im Quartier Central Park at City Walk. Der Projekteintrag nennt acht Etagen, Bauträger Meraas, Architektur von Arif & Bintoak, Fertigstellung 2026; als bestätigte Ausstattung sind Grünanlagen angegeben.

Central Park ist als Wohnquartier gedacht, das um einen echten Park mitten in der Stadt herum gebaut ist, und nicht um einen Sockelbau mit Pool. Acht Etagen statt eines Turms gehören zur selben Idee: geringere Dichte, größere Innenhöfe, und eine Wohnung auf mittlerer Höhe blickt ins Grüne statt ins Fenster des Nachbarn.

Unser Filmmaterial wurde bei der Übergabe gedreht: Lobby und Rezeption, Balkonblicke über City Walk und Downtown, leere Apartments und die Küche, der Sockelbau mit seiner Lagune. Hier beantwortet das Material die Hauptfrage eines Off-plan-Käufers – entspricht das Gebaute dem Versprochenen.

Was macht diese Adresse besonders?

City Walk ist ein Fußgängerviertel im Zentrum, in dem die Bebauung überwiegend niedrig ist. Daraus folgt etwas, das es in Dubai selten gibt: Die Aussicht aus Ihrem Fenster wird hier nicht durch einen neuen Turm verbaut, weil Hochhäuser im Masterplan des Viertels nicht vorgesehen sind.

Die zweite Folge sind die Nachbarn. Ein Gebäude mit acht Etagen hat wenige Apartments, die Gemeinschaftsflächen sind auf Bewohner statt auf Menschenmassen ausgelegt, und das Alltagsleben im Haus ähnelt eher einem europäischen Wohnblock als einem Turm. Für eine Familie ist das ein Plus; für einen Investor in Kurzzeitvermietung eher eine Einschränkung.

Die dritte ist der Preis. Der Preis pro Quadratfuß liegt im Central Park auf dem Niveau von Downtown, und der Aufschlag bezahlt den Park und die niedrige Bauweise. Verglichen werden sollte mit zentralen Adressen, nicht mit dem Stadtdurchschnitt.

Was ist vor dem Abschluss zu prüfen?

Erstens: wohin die Fenster der konkreten Einheit zeigen – auf den Park, den Innenhof oder die Straße von City Walk. In einem niedrig bebauten Quartier ist dieser Unterschied wichtiger als der zwischen den Etagen.

Zweitens: die laufenden Kosten. Park, Lagune und Grünanlagen müssen unterhalten werden, und in einem solchen Quartier liegt die Service Charge höher als in einem gewöhnlichen Gebäude gleicher Größe. Fragen Sie nach dem Betrag in AED pro Quadratfuß und Jahr.

Drittens: die Nachbarschaft im Quartier. Central Park wird in Bauabschnitten übergeben, und die Bauarbeiten an Nachbargebäuden werden noch eine Zeit lang um Ihres herum weitergehen. Prüfen Sie die Abschnitte im Masterplan, wenn Sie sofort einziehen.

Erstens: Der Aufschlag für den Park und die niedrige Bauweise steckt bereits im Preis pro Quadratfuß; vergleichen Sie mit zentralen Vierteln. Zweitens: Die Service Charge liegt in einem Quartier mit Park und Lagune über dem Durchschnitt. Drittens: Central Park wird in Bauabschnitten übergeben, und Nachbargebäude können noch im Bau sein. Viertens: Die Aussicht bestimmt die Ausrichtung der Einheit, nicht die Etage; in einem Gebäude mit acht Etagen ist das der wichtigste Preisfaktor.

Propsearch-Projekteintrag (Etagen, Bauträger, Architekt, Viertel, Fertigstellungsjahr) und unser eigenes Filmmaterial, bei der Übergabe gedreht: Gemeinschaftsflächen, Apartments, Balkonblicke.

Wie es heute aussieht

Unsere eigenen Fotos der fertigen Anlage: das Fitnessstudio, die Pools, die Terrassen, der Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat – das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist besser, als jedes für sich anzusehen.

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Viridian?

Meraas Holding. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Wie viele Etagen hat Viridian?

8.

Wurde Viridian bereits übergeben?

Ja. Viridian wurde 2026 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in den Sie nach dem Abschluss einziehen oder den Sie sofort vermieten können.

Wo liegt Viridian?

In City Walk. Der niedrig bebaute Stadtteil von Meraas an der Al Wasl Road: Ladenfronten im Erdgeschoss, Apartments darüber und Gehwege, die tatsächlich genutzt werden.