INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Meraas Holding · сдан в 2026
Viridian — 8-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk, сдан в 2026 году.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали Arif & Bintoak.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED.
Восьмиэтажный дом Meraas в Central Park на City Walk, сдан в 2026 году. Малая этажность внутри парка — редкий для центра Дубая формат.
Viridian — жилой дом средней этажности в квартале Central Park на City Walk. Паспорт объекта даёт восемь этажей, застройщик — Meraas, архитектура Arif & Bintoak, дом завершён в 2026 году; из подтверждённого — озеленение.
Central Park задуман как жилой квартал вокруг настоящего парка в центре города, а не вокруг подиума с бассейном. Восемь этажей вместо башни — часть той же идеи: плотность ниже, дворы больше, и квартира на среднем уровне смотрит в зелень, а не в соседнее окно.
Наши кадры сняты на сдаче: лобби и ресепшен, виды с балконов на City Walk и Даунтаун, пустые квартиры и кухня, подиум с лагуной. Это тот случай, когда съёмка отвечает на главный вопрос покупателя первички — совпало ли построенное с обещанным.
City Walk — пешеходный квартал в центре, где основная застройка малоэтажная. Из этого следует то, что в Дубае встречается редко: вид из окна здесь не перекроют новой башней, потому что высотное строительство в квартале не предусмотрено самим планом.
Второе следствие — соседство. В доме на восемь этажей квартир немного, общие зоны рассчитаны на своих, и жизнь подъезда ближе к европейской, чем к башенной. Для семьи это плюс, для инвестора под краткосрочную аренду — скорее ограничение.
Третье — цена. Метр в Central Park стоит как в Даунтауне, и премия платится за парк и за малую этажность. Сравнивать нужно именно с центральными адресами, а не со средним по городу.
Первое — на что выходят окна конкретной квартиры: в парк, во двор или на улицу City Walk. В малоэтажном квартале это различие ощутимее, чем разница в этажах.
Второе — бюджет содержания. Парк, лагуна и озеленение обслуживаются, и в квартале такого типа сбор сообщества выше, чем в обычном доме той же площади. Цифру запрашивайте в дирхамах за фут в год.
Третье — состав соседей по кварталу. Central Park сдаётся очередями, и вокруг вашего корпуса какое-то время идёт стройка соседних. Уточните очерёдность по генплану, если въезжаете сразу.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, архитектор, район, год завершения) и собственная съёмка дома на сдаче: общие зоны, квартиры, виды с балконов.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним. Подробно про район City Walk →
Meraas Holding. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
8.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2026 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район City Walk. Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Central Park at City Walk, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
