The Oasis

Luksusowy masterplan Emaar oparty na wodzie, na dalekim zachodzie: duże wille i rezydencje, pozycjonowane powyżej Dubai Hills.

• duże luksusowe wille
• działki z nabrzeżem
• użytkownicy końcowi o długim horyzoncie

Jaka naprawdę jest ta dzielnica

Czym jest The Oasis

The Oasis to duży masterplan Emaar złożony głównie z luksusowych willi i rezydencji, zbudowany wokół rozległej sieci lagun, kanałów wodnych i terenów parkowych, na gruncie na zachód od Sheikh Zayed Road, w stronę obszaru Al Qudra.

W hierarchii Emaar leży powyżej Dubai Hills: większe działki, większe domy i specyfikacja skierowana na szczyt rynku willi rodzinnych, a nie na jego środek.

Masterplan jest na wczesnym etapie. Fazy zostały uruchomione i budowa trwa, ale osiedle jeszcze nie istnieje jako miejsce.

Pozycjonowanie

Emaar ma trzy poziomy produktu willowego: główne osiedla rodzinne, jak Arabian Ranches i The Valley, osiedla premium, jak Dubai Hills, a teraz The Oasis na szczycie.

Poziom górny wyróżniają wielkość działki, nabrzeże i typologie rezydencji, które wchodzą w przedział cenowy oznaczający dotąd Emirates Hills lub gałąź Palm.

Kupujący to rodzina chcąca bardzo dużego domu z nabrzeżem w zarządzanym osiedlu Emaar, a nie indywidualnych działek Emirates Hills.

Kwestia lokalizacji

To bardzo daleko. To zachodni skraj zagospodarowanego emiratu, a dojazd do Downtown, Marina czy lotniska jest długi.

Kontrargument Emaar brzmi: miasto rośnie na zewnątrz, a Dubai Hills też uchodziło za odległe w chwili startu. Historycznie to prawda, ale nie gwarancja.

Pewne jest, że przez kilka najbliższych lat mieszkańcy będą żyć w miejscu z ograniczonym otoczeniem usługowym i długimi dojazdami do wszystkiego.

Co zweryfikować

Fazę, termin ukończenia i to, co zakontraktowano do dostawy razem z nią — szczególnie elementy wodne i tereny parkowe, które są całą propozycją produktową.

Działkę: wielkość, nabrzeże, orientację i to, co ostatecznie powstanie na sąsiednim gruncie.

Opłatę serwisową, która przy osiedlu o niskiej gęstości i rozległej infrastrukturze wodnej nie będzie mała.

Ceny porównywalne z willami przy polach golfowych w Dubai Hills i z willami na gałęziach Palm, które są realistycznymi alternatywami w tym budżecie.

Perspektywa inwestora

To zakup o długim horyzoncie, nastawiony na użytkownika końcowego. Stopy zwrotu przy tej cenie są niskie i w dużej mierze bez znaczenia; argumentem jest duży dom w dobrze zarządzanym osiedlu z nazwą Emaar.

Wyniki kapitałowe zależą od tego, czy masterplan zostanie zrealizowany i czy zachodni korytarz rozwinie się tak, jak oczekuje Emaar. Oba scenariusze są prawdopodobne, żaden nie jest pewny.

Płynność w chwili przekazania będzie ograniczona, ponieważ pula kupujących bardzo duże domy w niedokończonym, odległym osiedlu jest mała, dopóki osiedle nie dojrzeje.

Dla kogo

Dla rodziny, która chce bardzo dużej willi lub rezydencji z nabrzeżem w zarządzanym osiedlu, ma długi horyzont i nie potrzebuje, by lokalizacja była dziś wygodna.

Dla kupującego porównującego z Emirates Hills, który woli zarządzany masterplan od indywidualnej działki.

Źle pasuje każdemu, kto potrzebuje udogodnień już teraz, każdemu, kto może musieć sprzedać w ciągu kilku lat, i każdemu, dla kogo liczy się dojazd do pracy.

Masterplan wodny

The Oasis zaplanowano wokół rozległej sieci lagun, kanałów wodnych i kąpielisk plażowych wijących się między działkami, z parkami i zielonymi korytarzami wypełniającymi przestrzeń między nimi. Emaar zapowiedziało, że duża część terenu jest przeznaczona na wodę i zieleń, a nie na zabudowę mieszkaniową.

To jest ten produkt. Odejmij wodę, a zostaje odległe osiedle willowe na zachodnim skraju emiratu; z wodą to osiedle wyróżniające się, które konkuruje z willami na gałęziach Palm i z Emirates Hills, a nie z Dubai Hills.

Oznacza to także niezwykle wysokie obciążenie infrastrukturą. Laguny wymagają filtracji, cyrkulacji i ciągłej konserwacji, a ten koszt trafia do opłaty wspólnotowej przez cały czas posiadania.

Poproś o prognozowaną opłatę wspólnotową na piśmie i traktuj ją jako dolną granicę. W masterplanach opartych na wodzie pierwszą opublikowaną kwotę liczy się, zanim cokolwiek zacznie działać.

Jak wypada na tle Emirates Hills

Naturalnym porównaniem dla kupującego na tym poziomie jest Emirates Hills, które oferuje indywidualne działki, ugruntowany adres i lokalizację wewnątrz zachodniego korytarza, a nie poza nim.

The Oasis oferuje zamiast tego zarządzany masterplan: spójny projekt, zarządzanie wspólnotą przez Emaar, gotową zieleń i nabrzeże, których Emirates Hills nie ma.

Nie oferuje dojrzałości ani bliskości. Emirates Hills zabudowano dwie dekady temu i leży piętnaście minut od Marina; The Oasis powstaje teraz i jest znacznie dalej od wszystkiego.

Kupujący, którzy chcą gotowego otoczenia i ugruntowanego adresu, kupują Emirates Hills. Kupujący, którzy chcą nowego domu na dużej działce z widokiem na wodę i dewelopera, który będzie zarządzał osiedlem jeszcze za dwadzieścia lat, kupują tutaj.

Praktyczna weryfikacja

Potwierdź fazę, termin przekazania i dokładnie, które elementy wodne i parkowe mają zostać dostarczone razem z nią. Przy wczesnym masterplanie to cała ocena ryzyka.

Potwierdź wymiary działki, linie zabudowy i to, co można zbudować na sąsiednich działkach. Przy tej cenie obrys sąsiadów na stałe wpływa na Twoją prywatność i widok.

Zapytaj o dojazd drogowy i planowane połączenia. Zachodni korytarz obsługuje mniej tras niż reszta miasta, a czas przejazdu zależy w dużej mierze od tego, które z nich powstaną.

I pogódź się z tym, że płynność w chwili przekazania będzie niska. Bardzo duże domy w niedokończonym, odległym osiedlu mają małą pulę kupujących, dopóki osiedle nie dojrzeje, więc to musi być kapitał, który można zostawić na miejscu.

To masterplan na wczesnym etapie, daleko od centrum. Potwierdź, jakie elementy wodne i parkowe zakontraktowano dla Twojej konkretnej fazy, i bądź realistą: płynność w chwili przekazania będzie niska, dopóki osiedle nie dojrzeje.

Więcej o The Oasis

Pisemne omówienia tematów, których angielskojęzyczny kanał nie filmował.

• The Oasis: woda jest produktem, a woda ma koszt eksploatacji

  Najwyższy poziom willowy Emaar, na zachód od Sheikh Zayed Road: duże działki, typologie rezydencji i rozległa sieć lagun. Odejmij wodę, a cały argument upada, dlatego to, co zakontraktowano dla Twojej fazy, jest całą oceną ryzyka.

Najczęstsze pytania

Gdzie leży The Oasis od Emaar?

Na zachodnim skraju zagospodarowanego emiratu, na zachód od Sheikh Zayed Road, w stronę Al Qudra. To długi dojazd do Downtown, Marina i lotniska, a otoczenie usługowe jest na razie ograniczone.

Interesuje Cię konkretnie The Oasis?

Podaj budynek lub mieszkanie w The Oasis, które rozważasz, a przygotuję jego zarejestrowaną historię sprzedaży, aktualną opłatę serwisową i czynsze, jakie faktycznie osiągają porównywalne lokale — zanim złożysz ofertę, a nie po niej.