The Society House

Downtown Dubai ·MAG Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera z naszego archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

53-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai. Deweloper — MAG Group. Architekt — Next Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Park i tereny zielone

Specyfikacja The Society House według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczy ona całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Society House to 53-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai, obecnie w budowie.

Deweloperem jest MAG Group. Autorem architektury jest Next Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 404 apartamenty. Układy według broszury dewelopera — 1, 2 i 3 sypialnie.

Wieża MAG w Downtown Dubai: kawalerki od 34,35 metra kwadratowego i apartamenty z jedną sypialnią od 68,89 — powierzchnie wprost z broszury z planami pięter. Cztery oferty w naszej bazie, od 2,15 do 7,5 mln AED.

Powierzchnie, które można zweryfikować

Broszura z planami pięter podaje rozbicie dla każdego typu, a nie jeden przedział. Kawalerka typu A: powierzchnia mieszkalna 30,41 metra kwadratowego plus balkon 3,94 — razem 34,35 metra kwadratowego (370 stóp kwadratowych). Apartament z jedną sypialnią typu A: 59,76 plus balkon 9,13 — razem 68,89 metra kwadratowego (742 stopy kwadratowe).

Pomaga też to, że typy są powiązane z piętrami: T1 obejmuje piętra 3–10, T2 piętro 2 i piętra 11–14, T4 piętra 22–23, T5 piętra 24–31, T7 piętra 41–42. Numer typu mówi więc, na jakiej wysokości leży lokal, i nie trzeba zgadywać, jaki jest widok.

W tych danych balkon liczony jest osobno od powierzchni mieszkalnej — tak właśnie należy czytać metraż: porównywać „apartament” z „apartamentem”, a nie sumę z sumą.

Kto buduje i co mówi karta projektu

Deweloperem jest MAG Group, konsultantem projektowym — Next Engineering Consultants. Według karty propsearch budynek jest w budowie, ma 404 rezydencje, a spośród udogodnień potwierdzono wyłącznie zagospodarowany teren. Nie znaczy to, że w budynku nie będzie niczego więcej: w chwili sprawdzenia wszystko inne jest deklarowane przez dewelopera, ale nie potwierdzone kartą.

Jest też rozbieżność, o której warto wiedzieć przed transakcją. Broszura z planami pięter podaje 49 pięter, karta propsearch — 53. Opieramy się na broszurze: to dokument samego dewelopera, a karta powstaje z danych zewnętrznych. Ale skoro źródła się nie zgadzają, liczbę pięter należy sprawdzić właśnie w umowie, a nie brać z żadnego z nich.

Rozrzut cen w obrębie budynku

Nasze cztery oferty mieszczą się w przedziale od 2,15 do 7,5 mln AED. Prawie czterokrotna różnica w jednym budynku oznacza, że piętro i widok kosztują tu więcej niż samo mieszkanie: niższe kondygnacje wychodzą na sąsiednią zabudowę, wyższe — na Burj Khalifa i kanał.

Właśnie dlatego powiązanie typów z piętrami z broszury jest przydatne: pozwala obliczyć wysokość lokalu z numeru typu jeszcze przed oględzinami i od razu umieścić ofertę w górnej lub dolnej części tego przedziału.

Praktyczny wniosek: nie istnieje coś takiego jak „cena w Society House” jako punkt odniesienia. Konkretny lokal trzeba porównywać z innymi, dobranymi według piętra i powierzchni.

Czym Downtown różni się od sąsiedniego Business Bay?

Różnicę można obliczyć na podstawie naszej własnej bazy. Średnia cena za stopę w Downtown Dubai wynosi około 3 500 AED, a mediana oferty to 4,7 mln AED przy 264 ogłoszeniach. Po drugiej stronie kanału, w Business Bay, cena za stopę jest wyższa, około 4 900 AED, ale mediana oferty jest niższa i wynosi 3,5 mln AED.

Czyta się to prosto: Downtown sprzedaje metraż, Business Bay — kompaktowe, drogie lokale. Jeśli potrzebny jest metraż dla rodziny, Downtown jest korzystniejsze w przeliczeniu na stopę, przy pozostałych warunkach równych; jeśli potrzebne jest wejście w ten adres przy jak najmniejszym bilecie, tanią ofertę łatwiej znaleźć po drugiej stronie kanału.

Po pierwsze — każdy plan piętra zawiera zastrzeżenie dewelopera: obrazy są poglądowe, informacje zmieniają się bez uprzedzenia, a prawnie wiążąca jest wyłącznie umowa sprzedaży. Po drugie — powyższe powierzchnie dotyczą typu A; w budynku są inne typy o innych metrażach. Po trzecie — w broszurze z planami pięter nie ma cen ani planu płatności. Po czwarte — powiązanie typów z piętrami jest przydatne, ale pochodzi z materiału marketingowego: w umowie należy sprawdzać numer piętra i numer lokalu, a nie typ. Po piąte — liczba pięter różni się w zależności od źródła (49 w broszurze wobec 53 w karcie) — należy ją zweryfikować w umowie. Po szóste — budynek jest w budowie, więc do ceny trzeba dodać okres oczekiwania i ryzyko opóźnienia przekazania, a z udogodnień potwierdzono wyłącznie zagospodarowany teren.

Liczba pięter, powierzchnie według typów z rozbiciem na część mieszkalną i balkon oraz powiązanie typów z piętrami pochodzą z broszury z planami pięter dewelopera — znajduje się tam również jego zastrzeżenie. Deweloper, konsultant projektowy, liczba lokali i status pochodzą z karty propsearch. Cztery oferty w budynku, mediany i cena za stopę kwadratową dla Downtown Dubai i Business Bay pochodzą z naszej własnej bazy na dzień 27 sierpnia 2026 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Society House?

MAG Group. Autorem architektury jest Next Engineering Consultants.

Ile pięter ma The Society House?

53. W budynku jest 404 apartamenty.

Kiedy The Society House zostanie przekazany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją Państwo podpiszą.

Jakie układy są w The Society House?

1, 2 i 3 sypialnie, według broszury dewelopera. Które metraże są faktycznie dostępne, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie leży The Society House?

W Downtown Dubai. To dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęściej zabudowana część.