Tiger Sky Tower

Business Bay ·Tiger Properties

O budynku

115-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Tiger Properties. Architekt — National Engineering Bureau.

Co oferuje budynek

• Basen
• Parking

Parametry Tiger Sky Tower według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie poszczególny lokal.

O projekcie

Tiger Sky Tower to 115-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Tiger Properties. Za architekturę odpowiada National Engineering Bureau.

W budynku znajdują się łącznie 848 apartamentów. Wysokość — 532 metry.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Supertall o 122 kondygnacjach i 848 apartamentach w Business Bay — karta projektu klasyfikuje go jako supertall, czyli klasę, w której w tej dzielnicy nie ma nic innego. W budowie.

Skala

Tiger Sky Tower to mieszkalny wieżowiec o 122 kondygnacjach i 848 apartamentach, realizowany przez Tiger Properties, a zaprojektowany technicznie przez National Engineering Bureau. Karta projektu klasyfikuje budynek jako supertall — odrębną kategorię dla budynków powyżej 300 metrów, w Business Bay rzadką. To ta sama grupa wysokości, co supertalle z Billionaires' Row na Manhattanie czy najwyższe wieże Hongkongu, klasa, do której na świecie dociera zaledwie garstka budynków.

Potwierdzone w dokumentach udogodnienia to basen i parking. Wszystko inne, co zwykle wymienia się w materiałach o takim projekcie, deklaruje deweloper, ale karta projektu tego nie potwierdza na dzień weryfikacji.

Co oznacza zakup w supertallu?

Supertall ma własną ekonomię, która różni się od zwykłego wieżowca w dwóch punktach. Po pierwsze, widok: wysokie piętra sprzedają coś, czego nie da się powtórzyć ani zasłonić zabudową, i to właśnie podtrzymuje cenę odsprzedaży. Po drugie, koszty utrzymania: windy, konserwacja fasady, serwis i systemy przeciwpożarowe 122-piętrowego budynku kosztują więcej w przeliczeniu na stopę kwadratową, a to przekłada się na opłaty wspólnotowe przez cały okres posiadania.

Stąd pytanie, które warto zadać przed rezerwacją, a nie po niej: jaka jest deklarowana stawka service charge (roczna opłata za stopę kwadratową, którą właściciele wnoszą na utrzymanie budynku) i jak wypada na tle zwykłej wieży obok. Różnica między AED 15 (~$4) a AED 25 (~$7) za stopę kwadratową rocznie w perspektywie dziesięciu lat jest porównywalna z kosztem remontu.

Dzielnica

Business Bay to najdroższa w przeliczeniu na stopę dzielnica spośród obszarów rynku masowego w naszej bazie: około AED 4 900 za stopę kwadratową, mediana oferty wynosi AED 3,5 mln, a w zasobach mamy 371 ofert. Płynność jest wysoka, ale cena za stopę również.

Mamy obecnie jedną ofertę w budynku za AED 4,3 mln (~$1,17M) — powyżej mediany dzielnicy, czego należy się spodziewać po wieży tej klasy.

Start sprzedaży i obietnice na szczycie

W momencie startu w maju 2024 roku apartamenty zaczynały się od USD 679 000, a oddanie zapowiedziano na II kwartał 2029 roku. Plan płatności: 20 % przy rezerwacji, 50 % w trakcie budowy, 10 % przy oddaniu i 30 % w ciągu dwóch lat po oddaniu.

Deweloper podaje wysokość wieży na 532 metry, co uczyniłoby ją najwyższym budynkiem mieszkalnym w Dubaju. Obiecane na górze: ogrodzony basen na wysokości 431 metrów, restauracja na 439 metrach, królewski penthouse na 426 metrach i wewnętrzny las deszczowy z atrakcją. W tamtym momencie Tiger Properties miał na koncie 27 ukończonych projektów.

Głównym ryzykiem jest tu czas. Supertalle buduje się dłużej niż zwykłe budynki i częściej opóźniają harmonogram — 122 kondygnacje to nie po prostu powiększony wieżowiec, to inna inżynieria. Warto sprawdzić faktyczny etap budowy, a nie harmonogram z prezentacji. Po drugie, koszty utrzymania: w supertallach regularnie się je niedoszacowuje, a trzeba je płacić co roku. Po trzecie, piętro: w budynku o 122 kondygnacjach różnica między poziomami decyduje zarówno o cenie, jak i o szybkości odsprzedaży.

Karta projektu Propsearch (kondygnacje, liczba lokali, deweloper, klasa budynku, status) oraz nasze własne zasoby na dzień 27 sierpnia 2026 roku (oferta w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla całego Business Bay). Cena, termin oddania, plan płatności, wysokości charakterystycznych poziomów i dorobek dewelopera — ogłoszenie o starcie sprzedaży, maj 2024.

Gdzie to jest

Oferty w Tiger Sky Tower nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Tiger Sky Tower?

Tiger Properties. Za architekturę odpowiada National Engineering Bureau.

Ile pięter ma Tiger Sky Tower?

115. W budynku jest 848 apartamentów, wysokość 532 m.

Kiedy Tiger Sky Tower zostanie oddany?

Tiger Sky Tower jest jeszcze w budowie. Termin oddania konkretnego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Tiger Sky Tower?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: zaplanowana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najgęściej wynajmowanych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Tiger Sky Tower?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.