La Vie

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group

O budynku

37-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2023 roku. Deweloper — Dubai Properties Group. Architekt — Next Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Restauracje

Specyfikacja La Vie według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczy całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

La Vie to 37-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2023 roku.

Deweloperem jest Dubai Properties Group. Autorem architektury jest Next Engineering Consultants.

W budynku jest łącznie 269 apartamentów.

Trzydzieści siedem pięter i 269 apartamentów od Dubai Properties w JBR, oddane w 2023 roku. Cena za stopę kwadratową 4 539 AED — nowa generacja budynku na starej plaży.

Czym jest ten projekt

La Vie to wieżowiec mieszkalny Dubai Properties Group, 37 pięter i 269 apartamentów, w Jumeirah Beach Residence, oddany w 2023 roku.

W naszej bazie jest pięć ofert po 4 539 AED/ft².

Ten sam deweloper, który w 2007 roku zbudował wszystkie sześć klastrów JBR, wrócił do dzielnicy szesnaście lat później — i sprzedaje mniej więcej w dwukrotnie wyższej cenie za stopę kwadratową.

Jedna plaża, dwa przedziały cenowe

La Vie znajduje się w górnym przedziale tabeli, obok Address, FIVE i One JBR. Dolny przedział to klastry zbudowane przez tego samego Dubai Properties.

Jeden deweloper, szesnaście lat, dwukrotnie wyższa cena

JBR w naszej bazie to 93 loty, mediana 4,5 mln AED przy średnio 3 479 AED/ft². La Vie wyceniane jest powyżej tej średniej, klastry z generacji 2007 — mniej więcej o połowę niżej.

To jedno z najczystszych porównań pokoleniowych, jakie można znaleźć w Dubaju: jeden deweloper, jedna plaża, jeden deptak. Różnią się tylko wiekiem, układami i poziomem wykończenia.

Dwukrotny wzrost ceny w ciągu szesnastu lat to użyteczny punkt odniesienia daleko poza samym JBR. Pokazuje, ile na tym rynku wart jest sam fakt nowości, gdy lokalizacja jest stała.

Wskazuje też, jak ta premia będzie się zachowywać w przyszłości: klastry z generacji 2007 też kiedyś były nowe i sprzedawały się z premią, która rozpłynęła się przez dziewiętnaście lat.

Architektura i udogodnienia

La Vie ukończono w drugim kwartale 2023 roku. Architektura nawiązuje do Miami Beach, z przeszkleniami od podłogi do sufitu; wieża stoi tuż przy plaży JBR, a The Walk zaczyna się po drugiej stronie.

Mieszkańcy mają własny dostęp do plaży, basen infinity z widokiem na morze, siłownię, place zabaw dla dzieci, concierge, parking kryty i całodobową ochronę. Widoki obejmują morze, Bluewaters i diabelski młyn Ain Dubai; Dubai Marina jest oddalona o około pięć minut.

269 apartamentów to gęsto zaludniony budynek, a konkurencja na rynku wtórnym wewnątrz niego jest bezpośrednia. Zapytaj o stawkę opłaty serwisowej: w nowych budynkach przy plaży jest wyższa niż w starych. Sprawdź też orientację — nie z każdego okna jest tu widok na morze.

Wpis Propsearch: 37 pięter, 269 apartamentów, deweloper Dubai Properties Group, odbiór w 2023 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 5 lotów (cena za stopę kwadratową), a także dane o klastrach tego samego dewelopera oraz mediana i średnia dla JBR. Termin ukończenia, architektura i udogodnienia — materiały budynku, sierpień 2026 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem La Vie?

Dubai Properties Group. Autorem architektury jest Next Engineering Consultants.

Ile pięter ma La Vie?

37. W budynku jest 269 apartamentów.

Czy La Vie zostało oddane?

Tak, budynek oddano w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się La Vie?

JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wieżowców bezpośrednio na plaży, z The Walk i The Beach u ich podnóża.