Azizi Venice

Dubai South ·Azizi Developments

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Dubai South. Bauträger – Azizi Developments. Architekt – AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants und RMJM Dubai.

Was die Wohnanlage bietet

• Sportplätze

Spezifikationen zu Azizi Venice laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Azizi Venice ist eine Wohnanlage in Dubai South.

Bauträger ist Azizi Developments. Die Architektur stammt von AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants und RMJM Dubai.

Eine Azizi-Wohnanlage in Dubai South, angelegt an einer künstlichen Lagune. Zum Designteam gehören AE7, 360 Degrees, KEO International und RMJM Dubai.

Was dieses Projekt ist

Azizi Venice ist eine große Wohnanlage von Azizi Developments in Dubai South. Der Projektsteckbrief stuft sie als Entwicklung im Maßstab eines ganzen Viertels ein, nicht als einzelnes Gebäude, und nennt vier Planungsbüros: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants und RMJM Dubai. Zu den bestätigten Ausstattungsmerkmalen gehören Sportanlagen.

Die Wohnanlage ist um eine künstliche Lagune herum gebaut: Wohnblöcke säumen das Wasser, dazwischen verlaufen Promenaden und Fußwege. Genau das zeigt unser eigenes Bildmaterial – eine Gebäudereihe bei Sonnenuntergang und ein Wohnzimmer mit Blick aufs Wasser.

Innerhalb der Wohnanlage ist die Entwicklung in nummerierte Bauabschnitte unterteilt – von Azizi Venice 4 bis Azizi Venice 14 und darüber hinaus, jeweils mit eigenen Gebäuden. Für einen Käufer bedeutet das: „Kauf in Azizi Venice“ ist nicht konkret genug – Konditionen, Termine und Aussicht hängen von der Nummer des Bauabschnitts ab.

Was die Adresse Dubai South bedeutet

Dubai South ist das Gebiet rund um den Flughafen Al Maktoum und das Messegelände, am äußersten südlichen Rand der Stadt. Es ist der günstigste Teil der neuen Bebauung Dubais pro Quadratfuß, und der Preis spiegelt die Entfernung wider: Marina und Downtown sind weit, und der öffentliche Nahverkehr ist dünn.

Eine Wette auf ein solches Viertel ist eine Wette auf die Zukunft – auf das Wachstum des Flughafens, auf den Logistik-Cluster, auf die Arbeitsplätze, die in der Nähe entstehen. Das ist ein langes Szenario, und ein Käufer muss verstehen, dass er es im Voraus bezahlt.

Ein praktischer Maßstab: Vergleichen Sie die Rendite hier mit anderen abgelegenen Wohnanlagen auf demselben Preisniveau, nicht mit zentralen Vierteln. Und rechnen Sie mit der heutigen Miete, nicht mit einer erwarteten.

Was zu prüfen ist

Erstens – die Nummer des Bauabschnitts und seine Lage zur Lagune. Wasser ist das wichtigste Verkaufsargument des Projekts, und Gebäude in erster Reihe unterscheiden sich grundlegend von denen im Inneren.

Zweitens – der Zeitplan. Eine Wohnanlage dieser Größe braucht Jahre bis zur Fertigstellung, und die Bauabschnitte werden nicht gleichmäßig geliefert. Das Datum in Ihrem Vertrag ist wichtiger als das Gesamtdatum des Projekts.

Drittens – was vor Ort tatsächlich schon in Betrieb ist. In einer Wohnanlage, die noch gebaut wird, sind die Ausstattungsmerkmale der Broschüre und die der Wirklichkeit zwei verschiedene Dinge, und die ersten Eigentümer leben mit Letzteren.

Das Konzept beim Start

Im Dezember 2023 stellte Azizi Venice als zweigeteiltes Viertel vor – Hochhäuser auf der einen Seite, Villen auf der anderen –, verbunden durch einen Fußgänger-Boulevard und eine Lagune mit klarem Wasser, die man per Boot überqueren kann. Der Boulevard sollte Boutiquen, Cafés und Restaurants tragen, und der Plan der Wohnanlage umfasste einen Wasserpark und ein Opernhaus.

Die Fertigstellung wurde damals für das vierte Quartal 2026 angegeben. Die späteren, höher nummerierten Bauabschnitte haben längere Zeitpläne, daher ist dieses Datum als Orientierung für die frühen Bauabschnitte zu lesen, nicht für das Projekt als Ganzes.

Erstens – „Azizi Venice“ ist eine Wohnanlage mit mehreren Bauabschnitten, kein einzelnes Gebäude: Klären Sie die Nummer des Bauabschnitts und den konkreten Block. Zweitens – Dubai South ist der am weitesten außen liegende Teil der Neubebauung; berechnen Sie die Rendite mit dem heutigen Satz, nicht mit einem künftigen. Drittens – die Termine weichen je nach Bauabschnitt voneinander ab, entnehmen Sie das Datum also dem Vertrag. Viertens – Gebäude in erster Reihe an der Lagune und Blöcke im Inneren sind in Preis und Liquidität verschiedene Produkte.

Projektsteckbrief von Propsearch (Bauträger, Designteam, Viertel, Ausstattung, Zusammensetzung der Bauabschnitte) und unsere eigene Sammlung von Projekt-Renderings. Konzept und angegebene Fertigstellung – Projektankündigung, Dezember 2023.

Wie viele Abschlüsse dieser Standort verzeichnet

Das ist der Anteil an allen Off-plan-Abschlüssen des Emirats im Monat, der auf Azizi Venice entfiel – bei 9 475 Registrierungen. Zur Einordnung: Off-plan macht 72,8 % des Marktes insgesamt aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Bauvorhaben und nicht über fertige Immobilien.

🔴 Das ist eine Kennzahl für den Standort, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass es hier viel Angebot und viele Abschlüsse gibt – nicht, dass sich dieser konkrete Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Wiederverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber auch die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher ValuStrat-Marktbericht für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Azizi Venice?

Azizi Developments. Die Architektur stammt von AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants und RMJM Dubai.

Wo liegt Azizi Venice?

Dubai South. Die Flughafenstadt: Al Maktoum International, Expo City und ein riesiges geplantes Viertel auf der Abu-Dhabi-Seite des Emirats.