Azizi Venice

Dubai South ·Azizi Developments

Scheda del progetto

Foto e render della comunità e dell'area: non di questa specifica unità.

La comunità

Comunità residenziale a Dubai South. Costruttore: Azizi Developments. Architetti: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants e RMJM Dubai.

Che cosa offre la comunità

• Campi sportivi

Caratteristiche di Azizi Venice secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola unità.

Il progetto

Azizi Venice è una comunità residenziale a Dubai South.

Il costruttore è Azizi Developments. L'architettura è di AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants e RMJM Dubai.

Una comunità Azizi a Dubai South, disposta lungo una laguna artificiale. Il team di progettazione comprende AE7, 360 Degrees, KEO International e RMJM Dubai.

Che cos'è questo progetto

Azizi Venice è una grande comunità di Azizi Developments a Dubai South. La scheda del progetto la classifica come uno sviluppo su scala di distretto e non come un singolo edificio, e cita quattro studi di progettazione: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants e RMJM Dubai. Tra i servizi confermati ci sono le strutture sportive.

La comunità è costruita attorno a una laguna artificiale: i blocchi residenziali si affacciano sull'acqua, con passeggiate e collegamenti pedonali tra loro. Il nostro materiale mostra proprio questo: una fila di edifici al tramonto e un soggiorno con vista sull'acqua.

All'interno della comunità lo sviluppo è suddiviso in fasi numerate, da Azizi Venice 4 ad Azizi Venice 14 e oltre, ciascuna con i propri edifici. Per l'acquirente significa che «comprare ad Azizi Venice» non è abbastanza preciso: condizioni, tempi e vista dipendono tutti dal numero della fase.

Che cosa significa l'indirizzo Dubai South

Dubai South è il distretto attorno all'aeroporto Al Maktoum e al complesso fieristico, all'estremo margine meridionale della città. È la parte dello sviluppo nuovo di Dubai con il prezzo al piede quadrato più basso, e il prezzo riflette la distanza: Marina e Downtown sono lontane e il trasporto pubblico è scarso.

Scommettere su un distretto così significa scommettere sul futuro: sulla crescita dell'aeroporto, sul polo logistico, sui posti di lavoro che creerà nelle vicinanze. È uno scenario di lungo periodo, e l'acquirente deve capire che lo sta pagando in anticipo.

Un riferimento pratico: confrontate qui i rendimenti con altre comunità periferiche della stessa fascia di prezzo, non con i distretti centrali. E calcolateli sull'affitto di oggi, non su quello atteso.

Che cosa verificare

Primo, il numero della fase e la sua posizione rispetto alla laguna. L'acqua è il principale punto di forza del progetto, e gli edifici in prima linea sono fondamentalmente diversi da quelli interni.

Secondo, le tempistiche. Una comunità di queste dimensioni richiede anni per essere consegnata, e le fasi non arrivano in modo uniforme. La data nel vostro contratto conta più della data complessiva del progetto.

Terzo, che cosa funziona già in loco. In una comunità ancora in costruzione, i servizi della brochure e quelli reali sono due cose diverse, e i primi proprietari vivono con i secondi.

Il concept al lancio

Nel dicembre 2023 Azizi ha presentato Venice come un distretto in due parti — edifici alti da un lato, ville dall'altro — collegate da un viale pedonale e da una laguna d'acqua limpida che si può attraversare in barca. Il viale avrebbe ospitato boutique, caffè e ristoranti, e il piano della comunità prevedeva un parco acquatico e un teatro dell'opera.

Il completamento era dichiarato all'epoca per il quarto trimestre del 2026. Le fasi successive, con numeri più alti, hanno tempi più lunghi, quindi leggete questa data come un riferimento per le prime fasi e non per il progetto nel suo complesso.

Primo: «Azizi Venice» è una comunità a più fasi, non un singolo edificio: confermate il numero della fase e il blocco specifico. Secondo: Dubai South è la parte più periferica dello sviluppo nuovo; calcolate il rendimento sul tasso di oggi, non su uno futuro. Terzo: le tempistiche divergono da fase a fase, quindi prendete la data dal contratto. Quarto: gli edifici in prima linea sulla laguna e i blocchi interni sono prodotti diversi per prezzo e liquidità.

Scheda del progetto di Propsearch (costruttore, team di progettazione, distretto, servizi, composizione delle fasi) e la nostra raccolta di render del progetto. Concept e completamento dichiarato: annuncio del progetto, dicembre 2023.

Quante transazioni fa questa località

È la quota di tutte le transazioni off-plan dell'emirato nel mese che è andata a Azizi Venice, su 9 475 registrazioni. Per dare la scala: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo complesso, quindi gran parte del volume d'affari della città passa per immobili in costruzione e non per case finite.

🔴 È un dato sulla località, non su questo edificio. Un gruppo comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota alta significa che qui c'è molta offerta e molte transazioni, non che questa torre in particolare venda meglio di quella accanto. In caso di rivendita il discorso vale in entrambi i sensi: la liquidità è più alta, ma lo è anche il numero di appartamenti che competono con il vostro.

Rassegna mensile di mercato di ValuStrat per luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Azizi Venice?

Azizi Developments. L'architettura è di AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants e RMJM Dubai.

Dov'è Azizi Venice?

Dubai South. La città dell'aeroporto: Al Maktoum International, Expo City e un vasto distretto pianificato sul lato di Abu Dhabi dell'emirato.