INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Azizi Developments
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Azizi Venice — комьюнити в районе Dubai South.
Застройщик — Azizi Developments. Проектировали AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 625 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Комьюнити Azizi в Dubai South вдоль искусственной лагуны. Над проектом работали AE7, 360 Degrees, KEO International и RMJM Dubai.
Azizi Venice — крупное комьюнити Azizi Developments в Dubai South. Паспорт объекта относит его к застройке районного масштаба, а не к отдельному дому, и называет четырёх участников проектирования: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai. Из подтверждённой инфраструктуры — спортивные объекты.
Идея квартала строится вокруг искусственной лагуны: жилые корпуса поставлены вдоль воды, между ними набережные и пешеходные связи. Наши кадры это и показывают — линия корпусов на закате и гостиная с видом на воду.
Внутри комьюнити застройка разбита на пронумерованные фазы — от Azizi Venice 4 до Azizi Venice 14 и дальше, каждая со своими корпусами. Для покупателя это значит, что «купить в Azizi Venice» — фраза без конкретики: условия, сроки и вид зависят от номера фазы.
Dubai South — район вокруг аэропорта Аль-Мактум и выставочного комплекса, на дальнем юге города. Это самая дешёвая по метру часть новой дубайской застройки, и цена там объясняется расстоянием: до Марины и Даунтауна далеко, общественного транспорта мало.
Ставка в таком районе делается на будущее — на развитие аэропорта, на логистический кластер, на рабочие места рядом. Это долгий сценарий, и покупатель должен понимать, что платит за него авансом.
Практический ориентир: сравнивать доходность здесь надо не с центральными районами, а с другими окраинными комьюнити того же ценового уровня. И считать её на сегодняшней арендной ставке, а не на ожидаемой.
Первое — номер фазы и её положение относительно лагуны. Вода — главный аргумент проекта, и корпуса первой линии отличаются от внутренних принципиально.
Второе — сроки. Комьюнити такого размера сдаётся годами, и фазы идут неравномерно. Дата в договоре важнее общей даты проекта.
Третье — что уже работает на территории. В комьюнити на стадии строительства инфраструктура из презентации и инфраструктура по факту — разные вещи, и первые владельцы живут со второй.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, состав проектировщиков, район, инфраструктура, состав фаз) и собственная подборка визуализаций проекта.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Azizi Venice — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
Azizi Developments. Архитектурный проект — AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 625 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai South, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
