Bayline

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

O budynku

10-piętrowy budynek mieszkalny w Rashid Yachts & Marina. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Bayline według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Bayline to 10-piętrowy budynek mieszkalny w Rashid Yachts & Marina, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Emaar Properties.

Budynek obejmuje łącznie 153 apartamenty.

Dziesięciopiętrowy budynek mieszkalny Emaar ze 153 mieszkaniami w Rashid Yachts & Marina. Nasz jedyny lokal w ofercie to mieszkanie z trzema sypialniami za 5,36 mln AED, oddanie w III kwartale 2027 roku.

Czym jest ten projekt?

Bayline to budynek mieszkalny Emaar o 10 kondygnacjach i 153 mieszkaniach w Rashid Yachts & Marina. Status: w budowie.

W odróżnieniu od większości budynków w master planie rekord nieruchomości wymienia go jako pojedynczy budynek, a nie kompleks wielobudynkowy. W praktyce oznacza to jedno wejście, jedną wspólnotę właścicieli i jasno określony zestaw sąsiadów.

Nasz jedyny lokal: trzy sypialnie, 5.364 mln AED, oddanie w III kwartale 2027 roku.

Cały master plan w jednej tabeli

Przy dziesięciu kondygnacjach i 153 mieszkaniach Bayline jest jednym z bardziej przestronnych budynków w tej inwestycji: około piętnastu apartamentów na piętrze w jednej bryle.

Górna połowa dzielnicy

Mina Rashid w naszej bazie: 33 lokale, mediana 3,59 mln AED przy cenie za stopę kwadratową około 2 759 AED. Oferta Bayline — 5,36 mln AED — leży wyraźnie powyżej mediany.

Wśród budynków master planu droższy jest tylko Baystar by Vida, pod marką hotelową. Bayline reprezentuje więc górny segment zwykłych, niemarkowych mieszkań w dzielnicy.

Jedna oferta w bazie to punkt danych, a nie rynek. Nie da się na jej podstawie ocenić cen w budynku — potrzebny byłby drugi i trzeci lokal do porównania. Takiej głębokości jeszcze nie ma i warto to uwzględnić w ocenie.

Premiera

Bayline wszedł do sprzedaży w listopadzie 2023 roku w parze z budynkiem Avonlea, jako niskopiętrowy projekt Emaar przy marinie Mina Rashid. Deweloper celowo zrezygnował z kawalerek, by utrzymać niską gęstość zasiedlenia i przechylić skład mieszkańców w stronę osób lepiej zarabiających.

W styczniu 2024 roku ceny zaczynały się od USD 435 000 (około 1,6 mln AED). Obok znajduje się marina na 430 miejsc cumowniczych, a budynek ma standardowy pakiet Emaar: basen, siłownię i place zabaw dla dzieci.

Budynek nie został oddany: należy sprawdzić rachunek powierniczy, rejestrację projektu i pakiet przekazania. W bazie jest tylko jedna oferta — w obrębie budynku nie ma do czego porównać ceny, więc za punkt odniesienia trzeba przyjąć medianę dzielnicy i sąsiednie budynki. I zapytać, co powstaje naprzeciw: master plan pozostaje w realizacji do 2029 roku.

Rekord nieruchomości w propsearch: 10 kondygnacji, 153 mieszkania, typ budynku „budynek mieszkalny”, deweloper Emaar Properties, status „w budowie”. Nasza własna baza ofert z 27 sierpnia 2026 r.: 1 lokal (sypialnie, termin, cena), mediana i cena za stopę kwadratową dla Mina Rashid oraz dane o sąsiednich budynkach. Premiera, brak kawalerek, cena wejścia i marina — zapowiedzi projektu, listopad 2023 i styczeń 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bayline?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Bayline?

10. Budynek ma 153 apartamenty.

Kiedy Bayline zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin wydania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Bayline?

W Mina Rashid. To dawny Port Rashid, przekształcany przez Emaar w dzielnicę nad wodą z mariną dla superjachtów i statkiem QE2 w porcie.