Baystar by Vida

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu – nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Rashid Yachts & Marina. Deweloper – Emaar Properties.

Parametry Baystar by Vida według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Baystar by Vida to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Rashid Yachts & Marina.

Deweloperem jest Emaar Properties.

W kompleksie jest łącznie 328 apartamentów. Najwyższa wieża ma 22 piętra.

Markowe rezydencje Emaar nad wodą w Rashid Yachts & Marina: 22 piętra, 328 apartamentów, oddanie w 2029 roku.

Czym jest ten budynek

Baystar by Vida to projekt Emaar w Mina Rashid, w obrębie Rashid Yachts & Marina. Wpis w rejestrze nieruchomości podaje 22 piętra i 328 apartamentów w zespole kilku budynków, na etapie „planowanym”.

Vida to własna marka hotelarska Emaar, skierowana do młodszego, miejskiego segmentu. Deklarowany atut projektu to dochód z wynajmu o około 20 % wyższy niż średnia w dzielnicy, wynikający z marki i zarządzania.

Lokalizacja to nabrzeże przy przystani jachtowej. Mina Rashid jest rozwijana jako osobna nadmorska dzielnica z promenadą i miejscami cumowniczymi; w odróżnieniu od Marina czy Palm Jumeirah dzielnica wciąż się kształtuje, co jest zarazem rabatem i ryzykiem.

Ceny i plan płatności

Ceny wyjściowe: apartament z jedną sypialnią, 728–1 029 stóp kwadratowych, od 2,1 mln AED (567 000 USD); z dwiema sypialniami, 1 223–1 921 stóp kwadratowych, od 3,2 mln AED (864 000 USD); z trzema sypialniami, 1 701–1 704 stóp kwadratowych, od 4,9 mln AED (1,3 mln USD); z czterema sypialniami, 2 900–2 949 stóp kwadratowych, od 11,3 mln AED (3 mln USD).

Za stopę kwadratową wejście zaczyna się od około 2 600–2 900 AED i rośnie do 3 800 AED dla większych formatów. Skok przy czterosypialniowych lokalach jest ostry: przechodzą one do zupełnie innego segmentu i nie należy ich porównywać ze średnią dla dzielnicy.

Plan płatności: 10 % przy rezerwacji, 70 % w trakcie budowy i 20 % przy przekazaniu kluczy w 2029 roku. To wymagająca struktura – cztery piąte kwoty wpłaca się przed oddaniem, a kupujący powinien rozumieć harmonogram kwartał po kwartale, a nie tylko kwotę końcową.

Jak czytać obietnicę rentowności

Deklarowane „20 % powyżej średniej w dzielnicy” to wyliczenie samej strony sprzedającej, a nie potwierdzony fakt. Mechanizm jest dość prosty: budynek markowy, zarządzany przez markę hotelarską, rzeczywiście wynajmuje się drożej niż sąsiad bez marki, bo trafia na inną półkę.

Warto to zweryfikować na dwa sposoby. Po pierwsze, umowa zarządzania: kto dokładnie wynajmuje apartament, jaka jest prowizja i na jakich warunkach można ją rozwiązać. Po drugie, rzeczywiste stawki najmu w Mina Rashid w budynkach już oddanych, a nie w projekcie jako całości.

Osobno trzeba pamiętać, że wyliczenie rentowności opiera się na cenie z premiery w 2025 roku przy oddaniu w 2029. Dzielą te daty cztery lata, a faktyczna rentowność liczy się od kwoty, którą naprawdę wpłacą Państwo zgodnie z harmonogramem – nie od ceny wyjściowej.

Po pierwsze, 70 % kwoty przypada na okres budowy do 2029 roku; harmonogram należy rozpisać na kwartały i sprawdzić z własnym przepływem środków. Po drugie, 20-procentowa premia czynszowa jest przedstawiona jako wyliczenie strony sprzedającej – należy zweryfikować ją z faktycznymi umowami najmu w dzielnicy. Po trzecie, Mina Rashid wciąż kształtuje się jako dzielnica, a udogodnienia i transport powstają równolegle z zabudową mieszkaniową. Po czwarte, przed zobowiązaniem trzeba przeczytać warunki umowy o zarządzaniu pod marką: prowizja i warunki wyjścia decydują o faktycznej rentowności.

Wpis Propsearch w rejestrze nieruchomości (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, dzielnica, etap) oraz publiczne materiały ze startu sprzedaży z 25 lipca 2025 roku – typy lokali, powierzchnie, ceny wyjściowe, plan płatności, termin oddania i deklarowany wzorzec stawek najmu.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Baystar by Vida?

Emaar Properties.

Ile pięter ma Baystar by Vida?

22 – to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 328 apartamentów.

Gdzie leży Baystar by Vida?

W Mina Rashid. To dawny Port Rashid, który Emaar przekształca w nadwodną dzielnicę z przystanią dla superjachtów i statkiem QE2 w porcie.