Bayline

Rashid Yachts & Marina ·Emaar Properties

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 10 Stockwerken in Rashid Yachts & Marina. Bauträger ist Emaar Properties.

Die Angaben zu Bayline stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bayline ist ein Wohngebäude mit 10 Stockwerken in Rashid Yachts & Marina, derzeit im Bau.

Bauträger ist Emaar Properties.

Das Gebäude umfasst insgesamt 153 Wohnungen.

Ein zehnstöckiges Wohngebäude von Emaar mit 153 Wohneinheiten in Rashid Yachts & Marina. Unser einziges Objekt im Bestand ist eine Dreizimmerwohnung für AED 5,36 Mio., Übergabe im 3. Quartal 2027.

Was ist Bayline?

Bayline ist ein Wohngebäude von Emaar mit 10 Stockwerken und 153 Wohneinheiten in Rashid Yachts & Marina. Status: im Bau.

Anders als die meisten Gebäude im Masterplan führt der Objekteintrag es als einzelnes Gebäude und nicht als Komplex aus mehreren Gebäuden. Praktisch bedeutet das: ein Eingang, eine Eigentümergemeinschaft und ein klar umrissener Kreis von Nachbarn.

Unser einziges Objekt: drei Schlafzimmer, AED 5.364 Mio., Übergabe im 3. Quartal 2027.

Der gesamte Masterplan in einer Tabelle

Mit zehn Stockwerken und 153 Wohneinheiten ist Bayline eines der geräumigeren Gebäude der Entwicklung: rund fünfzehn Wohnungen pro Etage in einem einzigen Baukörper.

Wo liegt Bayline in der oberen Hälfte des Stadtteils?

Mina Rashid in unserer Datenbank: 33 Objekte, Median AED 3,59 Mio. bei einem Preis pro Quadratfuß von rund AED 2 759. Das Angebot von Bayline – AED 5,36 Mio. – liegt deutlich über dem Median.

Unter den Gebäuden des Masterplans ist nur Baystar von Vida, unter einer Hotelmarke, teurer. Bayline steht somit für das obere Segment gewöhnlicher Wohnungen ohne Markenname im Stadtteil.

Ein Angebot im Bestand ist ein Datenpunkt, kein Markt. Allein daraus lässt sich die Preisgestaltung des Gebäudes nicht beurteilen – Sie bräuchten ein zweites und drittes Objekt zum Vergleich. Diese Tiefe gibt es noch nicht, und das sollten Sie in Ihre Einschätzung einbeziehen.

Wie verlief der Verkaufsstart?

Bayline ging im November 2023 gemeinsam mit dem Gebäude Avonlea in den Verkauf, als niedriges Emaar-Projekt an der Marina von Mina Rashid. Der Bauträger verzichtete bewusst auf Studios, um die Belegungsdichte niedrig zu halten und die Bewohnerstruktur in Richtung höherer Einkommen zu lenken.

Im Januar 2024 begannen die Preise bei USD 435 000 (rund AED 1,6 Mio.). Nebenan liegt eine Marina mit 430 Liegeplätzen, und das Gebäude bietet das Standardpaket von Emaar: Pool, Fitnessstudio und Kinderspielbereiche.

Das Gebäude ist nicht übergeben: Prüfen Sie das Treuhandkonto, die Projektregistrierung und das Übergabepaket. Im Bestand gibt es nur ein Angebot – innerhalb des Gebäudes gibt es nichts, womit sich der Preis vergleichen ließe; nehmen Sie daher den Median des Stadtteils und die Nachbargebäude als Maßstab. Und fragen Sie, was gegenüber gebaut wird: Der Masterplan bleibt bis 2029 in Arbeit.

Der Objekteintrag von Propsearch: 10 Stockwerke, 153 Wohneinheiten, Gebäudetyp „Wohngebäude“, Bauträger Emaar Properties, Status „im Bau“. Unser eigener Bestand zum 27. August 2026: 1 Objekt (Schlafzimmer, Termin, Preis), Median und Preis pro Quadratfuß für Mina Rashid sowie Daten zu Nachbargebäuden. Start, Verzicht auf Studios, Einstiegspreis und Marina – Projektankündigungen, November 2023 und Januar 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bayline?

Emaar Properties.

Wie viele Stockwerke hat Bayline?

10. Das Gebäude hat 153 Wohnungen.

Wann wird Bayline übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Bayline?

In Mina Rashid. Der alte Port Rashid, den Emaar in einen Stadtteil am Wasser mit einer Superyacht-Marina und der QE2 im Hafen verwandelt.