INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Hillgate — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Silicon Oasis.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Всего в комплексе 356 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 17.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 308 828 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%.
17-этажный дом Ellington в Dubai Silicon Oasis на 356 резиденций. Статус в паспорте — «запланирован», то есть стройка ещё не начата.
Hillgate — жилой дом в Dubai Silicon Oasis от Ellington Properties Development. 17 этажей, 356 резиденций. Паспорт фиксирует стадию Planned — проект заявлен, но в стройку не вошёл.
Это важное отличие от остальных объектов серии. «Запланирован» означает, что срок сдачи существует только в намерениях застройщика: между анонсом и котлованом в Дубае проходит от нескольких месяцев до нескольких лет, а часть заявленных проектов не начинается вовсе.
Плюс один и понятный: стартовые цены на такой стадии самые низкие за весь цикл проекта, и выбор лотов максимальный.
Минусы существеннее и их надо проговорить. Срок владения деньгами до получения ключей самый длинный из возможных. Проект может измениться в составе и планировках. И самое главное — до выхода на стройку он может не дойти, а вернуть деньги из эскроу процедура небыстрая.
Практическое правило: на этой стадии оценивают не проект, а застройщика. У Ellington портфель сданных объектов есть, и в этой же серии разбираются его готовые дома — Kensington Waters в Sobha Hartland и строящийся Crestmark в Business Bay. Смотреть надо, как он выдерживал сроки там.
В нашей базе Dubai Silicon Oasis — всего 7 лотов при медиане 3,31 млн дирхамов и цене метра около 1248 дирхамов за фут: самый дешёвый метр среди районов этой серии.
Семь позиций на весь район — рынок предельно тонкий. Продавать здесь дольше, чем где-либо в центре, а сравнивать вашу квартиру будет почти не с чем. Silicon Oasis задумывался как технопарк с жильём: университет, офисы, спокойная малоэтажная среда, арендатор из компаний района.
Три наши позиции по дому стоят одинаково — 3,31 млн дирхамов, ровно на уровне районной медианы.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота по дому, медиана и цена метра по Dubai Silicon Oasis).
Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами. Подробно про район Dubai Silicon Oasis →
Ellington Properties Development.
17 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 356 квартир.
Район Dubai Silicon Oasis. Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 308 828 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Silicon Oasis, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
