INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Danube Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Elitz by Danube — жилой комплекс из нескольких домов в районе JVC District 11, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Al Khawajah Engineering Consultancy.
Этажность самого высокого корпуса — 42.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 889 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Сорок два этажа Danube в JVC, в стройке. Застройщик, сделавший себе имя рассрочкой с платежом в один процент в месяц.
Elitz by Danube — жилая башня Danube Properties на 42 этажа в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке. Вторая очередь, Elitz 2, идёт в нашем стоке отдельно: шесть лотов от 670 тысяч до 1,65 млн дирхамов при цене метра 1697.
Danube известен на рынке схемой платежей: небольшой первый взнос и ежемесячный платёж около одного процента от стоимости. Это не ипотека, а рассрочка от застройщика.
В нашем стоке две позиции по первой очереди.
Elitz 2 идёт по 1697 дирхамов за фут — ниже средней по району, но выше участков застройки с крупными лотами.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
Рассрочка от застройщика — законный и распространённый в Дубае инструмент, но у неё есть три вопроса, которые надо задать до подписания.
Первый: заложена ли стоимость рассрочки в цену. Часто лот с рассрочкой стоит дороже такого же за наличные, и разница и есть скрытый процент. Сравнивайте цену метра с соседними домами, а не с прайсом того же застройщика.
Второй: что происходит при просрочке платежа. В договорах бывает удержание части внесённого, и размер удержания надо знать заранее.
Третий: продолжаются ли платежи после сдачи. У части схем хвост рассрочки тянется годами после получения ключей, и это меняет всю экономику сделки.
Паспорт propsearch: 42 этажа, застройщик Danube Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты обеих очередей, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Al Khawajah Engineering Consultancy.
42 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 889 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 11, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
