INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Etherea — 29-этажный жилой дом в районе JVC District 11, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 282 квартиры.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
28-этажный дом в Jumeirah Village Circle в двух минутах от торгового центра Circle Mall. Вход от 208 тысяч долларов за студию от 31 квадратного метра — в районе, который держит первое место по числу сделок с готовым жильём в эмирате.
Студии от 31 метра стоят от 208 тысяч долларов, однокомнатные от 53 метров — от 327 тысяч, двухкомнатные от 70 метров — от 463 тысяч. Торговые помещения идут от 125 метров и 1,47 миллиона.
В пересчёте: около 6,7 тысячи долларов за метр по студии, 6,2 по однушке и 6,6 по двушке — цена метра почти не меняется между форматами. Это признак дома, собранного под инвестора: какой лот ни возьми, экономика будет примерно одинаковой.
Двухкомнатная от 70 метров — компактный формат по меркам района, где двушки обычно начинаются от 90. Ниже чек — шире круг арендаторов.
Jumeirah Village Circle — самый оборотистый район эмирата по сделкам с готовым жильём: на него приходится около 14 процентов всех таких сделок за месяц, больше чем на Дубай Марину и Business Bay вместе взятые.
Для покупателя это означает две вещи. Выйти из объекта здесь проще, чем почти везде — покупатель на вторичке всегда есть. Но и конкурентов у вашей квартиры больше: район застраивается плотно, и при перепродаже вы соревнуетесь с десятками похожих лотов.
Из инфраструктуры: более 30 парков, семь международных школ в десяти минутах, на подиуме бассейны, джакузи, фонтаны, детская площадка и спортивные зоны.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт. Доля района в сделках — месячный обзор рынка.
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVC District 11.
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
29. В доме 282 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про JVC District 11, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
