INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers · сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Gardenia — 40-этажный жилой дом в районе JVC District 11, сдан в 2024 году.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 298 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Сорок этажей и 298 резиденций Binghatti в JVC, сдача 2024 года. Одна из десятка башен застройщика в районе.
Binghatti Gardenia — жилая башня Binghatti Developers на 40 этажей и 298 резиденций в Jumeirah Village Circle, сданная в 2024 году.
В нашем стоке позиция по этой башне.
Двести девяносто восемь квартир на сорок этажей — около семи с половиной на этаж. По меркам JVC умеренная плотность: в Binghatti Apex 552 резиденции на 43 этажа.
В JVC у застройщика больше десятка домов — Apex, Grove, Corner, Gardenia, Mirage, Rose, Tulip, Nova, Galaxy, Gate. Это делает выбор между ними отдельной задачей.
| Проект | Район | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|---|
| Bugatti Residences | Business Bay | 9298 | 9 | 5575 ft² |
| Mercedes-Benz Places | Даунтаун | 5841 | 2 | 2273 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | Business Bay | 5630 | 41 | 2021 ft² |
| Mercedes-Benz Places | Мейдан | 3572 | 2 | 1303 ft² |
| Trillionaire Residences | Business Bay | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Binghatti Aquarise | Business Bay | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Binghatti Apex | JVC | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | JVC | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Binghatti Pinnacle | Аль-Джаддаф | 1853 | 5 | 1262 ft² |
| Binghatti Ghost | Healthcare City | 1686 | 3 | 1601 ft² |
| Binghatti Galaxy | JVC | 1291 | 2 | 910 ft² |
| Binghatti Hillviews | Dubai Science Park | 1243 | 2 | 1005 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 283 лота застройщика, из них 201 с достоверной площадью. Взяты проекты с двумя и более такими лотами.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
Когда в одном районе стоит десяток домов одного девелопера с похожими планировками и отделкой, различать их приходится не по проекту, а по трём вещам: положение внутри района, год сдачи и размер дома.
Положение решает больше всего — JVC вытянут, и расстояние до выезда на Аль-Хайль и до школ у разных участков сильно разное. Год сдачи определяет состояние и остаток гарантии. Размер дома — плотность соседей и скорость перепродажи.
Цена при этом у них будет близкой, и это тот случай, когда сравнение по прайсу не помогает: смотреть надо ногами и по карте.
Паспорт propsearch: 40 этажей, 298 резиденций, застройщик Binghatti Developers, сдача 2024. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, 283 лота застройщика по всем районам, медиана и цена метра по JVC.
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVC District 11.
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
40. В доме 298 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про JVC District 11, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
