INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ohana Development
материалы застройщика к старту продаж, 26.01.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 26 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Заявленная инфраструктура: спортивный комплекс и молодёжная академия футбольного клуба, велнес-зоны, центральный сад с прогулочными маршрутами, skybox-лаундж и галерея трофеев, набережные и каналы.
В анонсе назывался ещё один тип — мезонеты от 36,5 млн дирхамов; указанная по ним площадь во внутренних единицах не сходится, поэтому здесь карточки по ним нет.
Manchester City Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island.
Застройщик — Ohana Development.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Коллаборация девелопера Ohana с английским футбольным клубом на острове Яс в Абу-Даби: квартиры, таунхаусы, виллы и пентхаусы вокруг спортивного комплекса и молодёжной академии клуба.
Брендированные резиденции в ОАЭ обычно строятся вокруг отельной или модной марки. Здесь другой случай: партнёром выступает футбольный клуб, и наполнение проекта соответствующее — спортивный комплекс, молодёжная академия, галерея трофеев и skybox-лаундж.
Разница существеннее, чем кажется. Отельный бренд даёт сервис и узнаваемость; спортивный — программу и постоянный поток людей: тренировки, секции, мероприятия. Для семьи с детьми это функциональный аргумент, а не имиджевый.
Остальная заявленная инфраструктура: велнес и зоны восстановления, центральный сад с прогулочными маршрутами, набережные пространства и каналы.
Яс — самый «программный» остров Абу-Даби: гоночная трасса Формулы-1, тематические парки, аквапарк, торговый центр, гольф-поле и концертная площадка. Это территория, куда люди приезжают за впечатлениями, и жилая застройка здесь опирается на уже работающий поток.
Для арендодателя это означает двойную аудиторию: постоянные жители эмирата и приезжающие на события. Для покупателя под себя — готовую среду выходного дня в пешей доступности.
Спортивная тема проекта ложится на остров логично: рядом уже есть и трасса, и стадионы, и спортивные объекты, то есть бренд не выглядит здесь приклеенным.
Прайс старта: одна спальня от 75 м² — от 1,7 млн дирхамов; две спальни от 120 м² — от 2,7 млн; три спальни от 175 м² — от 4 млн; таунхаус от 230 м² — от 4,5 млн; вилла на четыре-пять спален от 274 м² — от 5,9 млн; пентхаус от 395 м² — от 9 млн.
График платежей 50/50 — половина в ходе строительства, половина на ключах. Для Абу-Даби это стандартная и сравнительно мягкая схема.
Диапазон форматов здесь широкий: от однокомнатной до виллы в одном мастер-плане. Это удобно тем, что комьюнити получается смешанным по составу жителей, и одновременно означает, что цена за фут по разным типам будет отличаться заметно — сравнивать надо внутри своего формата.
Состав, площади, цены старта, график платежей и заявленная инфраструктура — материалы застройщика к старту продаж, 26.01.2026.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Yas Island.
Ohana Development.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
