INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q3 2030
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту заключительной фазы, 25.06.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Стартовые цены в анонсе названы только в долларах: от $913 000 за две спальни и от $999 000 за три. Пересчёт в дирхамы был бы нашей цифрой, а не цифрой застройщика, поэтому суммы здесь стоят как есть.
Сервисный сбор — 5–6 AED за квадратный фут в год.
Это последняя фаза уже застроенного посёлка: соседние очереди сданы, и сравнить цену можно по сделкам в них.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Yas Acres Orchid — посёлок в районе Yas Island, сдача — Q3 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Заключительная фаза посёлка Yas Acres на острове Яс: Aldar открыл продажи 25 июня 2026 года, сдача заявлена на третий квартал 2030-го, вход по двум спальням назывался от 913 тысяч долларов.
Yas Acres — одно из самых востребованных закрытых комьюнити острова Яс, и Orchid закрывает его застройку. Практический смысл этого простой: соседние очереди уже сданы, по ним есть сделки, и цену последней фазы можно проверить по реальному рынку рядом, а не по прогнозу.
Такая проверка здесь важнее обычного, потому что сам аргумент продажи звучит как «таких лотов больше не будет». Это правда по факту — участок кончается, — но правда, которая уже заложена в цену.
Стартовые цены названы в долларах: от 913 тысяч за две спальни и от 999 тысяч за три. Схема 55/45 при первом взносе 5%, сервисный сбор 5–6 дирхамов за квадратный фут в год, сдача — третий квартал 2030 года.
Пересчитывать доллары в дирхамы мы не будем: это была бы наша цифра, а не застройщика. Курс на дату вашей сделки всё равно свой.
Остров Яс — Формула-1, Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Etihad Arena, будущий Disneyland и заявленная Abu Dhabi Sphere. Всё в шаговой доступности от дома.
Закрытое комьюнити на туристическом острове — редкая комбинация: поток посетителей рядом, но не через ваш двор. Именно за неё здесь и платят.
Цены старта, схема платежей, сервисный сбор и срок сдачи — материалы застройщика от 25.06.2026. Застройщик Aldar Properties и состав окружения — из того же анонса.
Aldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q3 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
