INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q2 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Sama Yas — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q2 2027.
Застройщик — Aldar Properties.
Всего в комплексе 231 квартира. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 799 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Клубный дом Aldar в парке на острове Яс: 231 квартира, дуплексы и пентхаусы на 100 000 м² зелени, сдача заявлена на второй квартал 2027 года.
Sama Yas стоит внутри Yas Park — не рядом с парком, а в нём. Территория комьюнити занимает 100 000 квадратных метров, и это определяет плотность: 231 квартира на такую площадь — это малоэтажный формат с большими разрывами между корпусами.
Состав необычный для Абу-Даби: кроме обычных квартир есть садовые апартаменты с выходом на землю и двухуровневые дуплексы. Пентхаусы закрывают верх линейки.
Из заявленного набора: бутик-спа, зал, коворкинг, библиотека, кинозал, резидентский клуб, детская зона, взрослый и детский бассейны, консьерж и валет круглосуточно, ритейл и рестораны. Кухни в квартирах проектировались с участием шефа Изу Ани — это маркетинговая часть, но она объясняет, почему планировки кухонь здесь отличаются от типовых.
Раскладка старта продаж в январе 2024 года: 61 однокомнатная от 1,9 млн дирхамов при средних 99 м², 48 двухкомнатных от 3,3 млн при 156 м², 57 двухкомнатных с комнатой прислуги от 3,95 млн при 196 м², 42 трёхкомнатных с прислугой от 4,9 млн при 259 м².
Отдельными позициями шли садовые квартиры (2 спальни от 4,2 млн, 163 м²; 3 спальни с прислугой от 6,6 млн, 271 м²) и дуплексы (2 спальни от 5,7 млн, 254 м²; 3 спальни с прислугой от 7,2 млн, 292 м²). Дуплексов было выпущено 15 штук на весь дом.
Схема платежей: 10% первый взнос плюс 2% сбора муниципалитета, 50% в ходе стройки, 40% на ключах. Это цифры января 2024 года — на сегодня они историческая справка, а не прайс: актуальные надо запрашивать у застройщика.
Метражи здесь заметно выше рыночных: 99 м² под одну спальню и 156 под две. За такие площади платят те, кто покупает под себя, а не под сдачу: доходность на большом метраже всегда ниже, чем на компактном.
Второй сценарий — остров Яс как точка притяжения. Парки, Etihad Arena, гольф и строящийся Disneyland создают спрос, но конкуренция за арендатора здесь идёт не с соседним домом, а с апарт-отелями.
Состав юнитов, площади, цены и схема платежей — материалы застройщика к старту продаж, январь 2024 года (брокерский бриф Aldar Properties, 26.01.2024). Застройщик, локация и размер комьюнити — оттуда же.
Aldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 799 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
