INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ohana Development · сдача — Q1 2028
Jacob & Co Beachfront Living — жилой дом в районе Al Jurf, Abu Dhabi, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Ohana Development.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 980 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Резиденции под брендом Jacob & Co от Ohana Development на побережье Al Jurf между Дубаем и Абу-Даби: сдача заявлена на первый квартал 2028 года.
Al Jurf — прибрежный участок на трассе между Дубаем и Абу-Даби, застраиваемый как курортное направление с низкой плотностью. Проект ведёт Ohana Development, бренд — ювелирный дом Jacob & Co.
Стартовые цены февраля 2025 года: однокомнатная 3 млн дирхамов, двухкомнатная 5,4 млн, трёхкомнатная 5,9 млн. Схема платежей 70/30, сдача — первый квартал 2028 года.
Вход шёл через возвратный EOI: 100 тысяч дирхамов за однокомнатную, 200 тысяч за двухкомнатную, 300 тысяч за трёхкомнатную.
Al Jurf — не город, а курортная зона: до Дубая и до Абу-Даби примерно по часу. Это меняет сценарий использования — здесь покупают второй дом и сезонную аренду, а не жильё под ежедневные поездки на работу.
Разрыв между двухкомнатной за 5,4 млн и трёхкомнатной за 5,9 млн всего в полмиллиона: на старте такие ступеньки обычно означают, что трёхкомнатных выпущено мало и они уходят первыми.
Локация, цены, схема платежей, сроки и суммы EOI — материалы застройщика Ohana Development, февраль 2025 года.
Ohana Development.
По анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 980 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Jurf, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
